阜阳城市扩容朝向西南 房价涨跌引网友热议

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　　（阜房网独家）记者从市住建部了解到阜城2011年实施城市大建设，总体体形势向西向南扩建，土地放量有望增大，城市重心也逐渐向西南方向转移，沿线众多楼盘或将受益。城市扩建对未来房产市场的影响也引起了不少网友的关注。

投资59.48亿元 完善城市路网

　　2011年阜城全面推进 “大建设、大发展”步伐，完善路网，加大城市新区扩建，阜城城市基础设施建设计划总投资59.48亿元。重点加快三清路、柳林路、颍南路等城南“三清路网”和七渔河路、颍河西路西延、一道河路西延等城西“七渔河路网”建设进度启动实施。实施阜王路南延、河滨路西延、莲花路东延、颍上南路南延；城南八里松路网、城西程集路网、职教园区路网建设，完成北三环路下穿铁路立交项目、颍滨路等新建道路工程。

土地放量有望加大 缓解城内供房压力

　　2010年阜阳共成功挂出国有建设商住用地6幅，总面积达451.6745亩，总金额达10.6424亿元。2011年一月份阜阳政府挂出372.27亩土地，收益9.3854亿元，2月阜阳政府又挂出三幅土地，面积达451.67亩。阜阳开春上市或即将上市的土地就达823.94亩，阜阳土地放量与去年相比显著增加。

　　可是在采访到阜阳临沂商城营销总监杨总时他表示，虽然相对去年而言土地放量是增加不少，但是就整体而言，阜阳的土地放量远远不足。主要是由于阜阳的刚需市场和城市规模决定，刚需旺盛而城市规模小，目前阜阳市区的土地资源很少，三环以外的土地不仅政府觉得不划算，开发商也不愿意去拍。

　　阜阳城市框架就那么大，城建规划布局没有完全拉开，呈现供需严重不平衡的状况，城市扩建会降这一现象缓解，政府会加大扩建新区的建设步伐，促进土地放量加大，这样就进一步缓解了城内供房压力，房价也不会由于供求不均而一路飙升。

　　

城市扩容朝向西南 重心转移趋势已定

　　住建部下达文件重点加快城南 “三清路网”和城西“七渔河路网”建设，城市重心向西南转移的趋势已成定局，政府在加强新区的道路建设的同时也会加强周边各种配套的完善。在与一位网友交流中，他对城市扩建对象说的一句话就是：“老城区配套成熟但是相对陈旧和落后，新城区的建设会使阜阳越来越美丽。

　　城市扩建完善了一些道路盲点，改善阜阳城区的路网环境，加强老城区同南部新区的联系。不可否认的是完善城市路网的同时，沿途楼盘也将成为受益者。随着城市的西南扩容，沿线楼盘无疑又给“地段优势”增加了亮点。

城市扩容之下 房价涨跌是重点

　　对于购房者来说更关注的是阜城扩建了，房价会不会有所下降，一位叫“**读书“的网友表示，阜阳房价实在是太贵了，特别是年后房价涨的飞速，有些开发区地段竟然都卖到4800元了，难以承受！

　　2月份阜阳楼市宅均价为4532元/㎡，同比增幅32个百分点，环比下降1.7%个百分点，平均每平米下降80元。这以信息出来后引起许多网友的质疑：阜阳房价真的下降了吗？

IP:60.***.10.*
　　楼市均价“被”降低了，原因很简单，优质楼盘无房可卖，成交的多为开发区、河东或泉北的房子，均价自然就降低了。
朱先森 　IP:117.**.43.*
　　数据当然是白纸黑字在那，看起来降了一些。不过，这个月成交居首的是临沂商城，还有一些开发区的房子。这数据也有被低端楼盘拉下来的可能。
　
　　记者走访了一些楼盘发现，进入三月份之后多数高品质楼盘集中放盘，港利•上城国际均价已经涨到6000元多，环球•外滩国际城、易景国际花园(主力户型 周边配套 相册 价格)、正基首府等品质楼盘价格均有几百元的上涨幅度。业界人士称2月份新推房源很少，成交多为开发区低价楼盘，带动了当月整体均价下滑，阜阳楼市仍处于缓慢升温状态，房价并没有真正的降下来。
　　记者从美在花城(主力户型 周边配套 相册 价格)王经理那里了解到，前阜阳新区路网建设对整个阜阳的发展起到很重要的作用，对于房产市场的发展也有至关重要的作用，从土地放量上来看，城区扩建缓解城内土地压力和供需矛盾，对阜阳整体的房价起到一定的抑制作用；从沿线楼盘来说，城市扩建及周边配套的完善，无疑给受益楼盘增添了卖点。

　　网友们纷纷表示：“政府部门目前的当务之急是坚决要把房价降下来，把物价稳住，这样老百姓才能安心。”房价涨跌众说纷纭，在阜房网置业讨论群里，记者发现众多网友对房价还是持积极态度，网友们对于国家的调控政策充满信心。一位叫做“一片**”的网友表示，不会现在出手，继续观望，房价一定会降下来。（图/文 曹影）