|
阜阳楼市大观 品质楼盘普涨 2011年全国两会刚刚结束，本次的两会召开恰逢在第三轮楼市调控之际，无疑房价又是这次两会热点之一。温家宝总理在政府工作报告中指出，将以稳定房价为目标，调控绝不放松，开发商政协委员黄文仔预测今年房价会下降20%。 国家楼市新政仅归结为一种政策，地方上的反应往往会比较平淡，尤其是在三线城市。自两会召开以来，阜阳没有降价方面的任何反应，与销售淡季二月相比，三月份刚迈进，部分楼盘出现了新的涨幅。 涨价并不是“一家之言”就能算数的，阜阳区域楼盘都跟风涨价没什么好奇怪的，我们早就涨价了”，颍州区一港利案场负责人对笔者坦言。 据我们了解，该盘在上期开盘均价为5500元/㎡，而经过开年短短的一个月时间不到，网友频频反应，即将推出的新房源开盘价要超过6000元/㎡，平均每周都有一百块的增长额度，而从该楼盘认筹情况来看，早已超过了他们预计数组。 位于阜阳开发区的世纪•彩虹城项目，一直为阜阳新楼盘均价最低价，均价是3800元，而该楼盘二月上旬的单价仅为3400元每平，就此彩虹城方面并未给出合理回应，这单方面可能跟客户量有关。现在该楼盘已经全部售罄，新房源要到五月份之后才推出。
颖泉区汽车北站附近的交通利好等条件成为附近楼盘涨价的最佳理由。刚推出三栋小高层共160多套的华兴•滨河苑项目，目前已经基本完成客户认购合同的签约，当时签约价为4500元每平米，现在该楼盘所剩下的房源基本都涨到4800元左右，巨龙•百合康城小区在售的公寓楼，目前均价也涨到4800元每平米，对此，华兴黄经理表示，“在阜阳，房价上涨目前是大势所趋，一家涨其他家肯定跟着涨，颍泉区汽车北站附近因为交通和离市区较近等因素，对价格是有极大的促进的”。 御景城项目，位于开发区南三环附近，一期推出的高层房源均价是4300元，3月26日，一期二段如期面向购房者，该项目负责人朱总在接受笔者采访是回答：“一期二段开盘价会随市场的趋势涨幅在300块左右，尽管我们项目位置不是很优越，但是，我们的房源涨幅完全是市场需求所致，当然也不排除我项目品质等方面的定位。”
楼价整体上涨 多方反应不一 中国的房地产已经进入了一个调整期，这不仅由于房地产本身的错综复杂的原因，而且是在宏观经济的大背景下进行的。阜阳房价自去年三月份的三千多元一直涨到现在的四千六七的样子，真是一个很大的跨越。两会结束，国家在房地产方面的调控还在继续，阜阳区域楼盘频频涨价是否再度上演去年的那个趋势？未来房价形势可谓千变万化，现在我们谁也说不准。 阜房网笔者在日常踩盘过程中，发现阜阳大部分楼盘都选择推迟推出新房源，有的项目甚至调整到五月份或更靠后，令人不得不纳闷的是：在售的存量盘平均每周有一次的价格变动，而且卖的还不错，新房源却迟迟不肯推出…… “我们暂时不会推出新房源销售，从目前的形势大局来看，国家是铁了心的抑制房价上涨，两会后的三四月份，我认为楼市市场在可能会出现一波价格调整潮，阜阳房价到底是降还是涨，我们在观望。”天筑项目方马总告诉笔者，他的反应似乎很平淡，而且解释的也很莫名，市场迹象不明显。
从二月份房产局签约备案统计数据来看，2011年前两月，在整体成交量上虽然有所下滑，但是价格却不受影响一直往上涨，确实让人摸不着头脑，很多网友猜测不排除开发商恶意炒作，假借涨价之名，让购房者以为楼市大涨的迹象到来，借此谋取暴利。 “现在看房子的人还是蛮多的，房价随着楼市市场整体的趋势在上涨，现在都不敢买了！”准备买套大户型的潘先生抱怨，潘先生对笔者说，“最近我跑了这么多的盘，基本上都是每周一个价，到底是不是炒作，我现在都明显害怕了。” 人们常说，在市场经济背景下，背离市场狂涨价的经济行为是在玩火。阜阳房价很沉稳的在上涨，按这样的趋势下去，不出五月份，阜阳即会步入五千时代。就此，业内资深评估专家郑先生解释，房价上涨是市场经济的必然，阜阳有强大的刚性需求与之围绕，开发商多涨几百块钱也能很顺利的卖掉房子，不涨的话才出奇。 阜阳房产局赵主任承认楼市供需失衡方面的矛盾，但他也提出了些许建议：房地产市场可简单概括为市与价之间的关系，开发商可以提高价，但能顺利卖出去而不扰乱楼市市场秩序才是王道，否则此行为只能暂时欺骗部分心理“恐慌”的老百姓，最终只会得不偿失。 | 
[复制链接]
发表于 2011-3-16 09:10:08
发表于 2011-3-16 09:59:43
希望别疯涨！
发表于 2011-3-16 16:47:13
