11月北京新房二手房成交量大幅回落

阜阳快讯

　　12月11日，中国某研究院发布了11月中国房地产百城价格指数报告。报告显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较10月回落0.77个百分点。同日，伟业我爱我家等机构也发布北京11月房地产成交数据显示，上月北京新房、二手房成交均创近期新低。业内分析称，可以看出，由于这一阶段北京等多地密集出台楼市调控政策并不断用各种手段巩固政策，调控效果正在持续释放，不断扩大影响面，年末市场交易规模有望继续回落，房价将进一步趋稳。

　　近几个月各地房地产新政不断，调控措施频出。进入11月，上海、深圳、南京等城市进一步收紧政策平稳市场预期。百城价格指数报告称，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平。因此，具体到价格上，按中位数计算，11月全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月回落1.71个百分点，11 月百城住宅整体价格环比涨幅回落至 0.88%，多数城市价格更趋平稳。报告预测，年末市场交易规模有望继续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

　　无独有偶，12月11日多机构发布的北京11月楼市成交数据也显示出了类似的市场情况。“考虑到网签数据的滞后性，以及市场对政策需要有一个消化周期，如果说10月北京楼市呈现的状态是调控效果初显的话，那么随着调控政策各项细则的执行落地，11月才称得上是调控政策对稳定市场预期、为市场降温效果的全面体现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　数据显示，11月，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量仅为6208套，较10月下降34%，较9月下降58.2%，创下了今年除含春节假期的2月外全年月度网签量新低。与此同时，11月北京二手住宅交易量跌破2万套，仅为19369套，环比10月下降7.5%，与9月相比大幅下跌36.5%。

　　胡景晖分析称，930新政实施后，北京新房市场供需同时萎缩，导致交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分资金实力相对有限的购房家庭不得不放弃或暂缓了购房计划，但同时新政稳定了楼市预期，购房者心态从恐慌抢购逐渐回归理性，大部分购房者都进入了观望等待状态，市场需求因此大幅减少；另一方面，在供给端，前三季度市场的火热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力不足，整个新房市场的供给大幅下滑。“供需两端均陷入沉寂，使得11月北京的新房市场交易量大跌，尤其是受新政影响最大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加明显。”胡景晖表示。

　　“可以预见的是，未来北京新房豪宅化的趋势将被有效遏制，新房市场的供应结构将更加合理，中小户型，中低价位的普通商品房，以及自住型商品房的供应量将陆续增加，这都将有效满足工薪阶层家庭的首置或改善购房需求，随着中低价位、中小户型项目供应和交易量的增加，北京新房市场的整体房价也将继续回落。”胡景晖预测。

　　而对于二手房市场，胡景晖认为，整体降温主要是由于需求端出现了急剧萎缩。“购房家庭愿意此时出手的并不多，交易量也因此迅速下滑。但部分着急用钱或着急卖房改善的业主则为完成交易，部分前期房价涨幅过快的区域和持有大户型高总价非普通住宅的业主已经开始主动降价出售，房价整体已现回落势头，楼市调控效果显著。”胡景晖表示，虽然在前三季度火热市场的支撑下，今年北京二手住宅交易总量有望创造新的历史高点，但在政策的持续调控下，四季度开始的二手市场降温还将持续，并将延续至明年。在经历了连续两个月的交易需求和交易量的下滑后，业主报价已经开始出现松动，随着交易需求和交易量的持续低温，房价还将进一步回落。（北京商报）