跌一半仍然卖不掉 华北楼市成了重灾区

阜阳快讯

　　最近，统计局公布的楼市数据，几家欢乐几家愁，有的地方去年一年涨了一倍，而有些地方却持续回落。比如大家认为最不应该跌的地方北京，房地产市场迅速降温，量价齐跌。最要命的是带动环京楼市同步降温。北京周边的燕郊等地，价格更是可以用腰斩来形容，比如标志性楼盘首尔甜城，最高的时候价格快4万一平了，现在2万多，商住最高近3万，现在才1万3，这暴跌简直酸爽，但即使这样，在严格的限购政策下，燕郊楼市仍然成交低迷。也就是说跌下去一半你一样卖不掉。

　　从京津冀数据来看，楼市全面下滑，北京2017年商品房销售面积875万平方米，比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米，比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米，比上年下降3.8%。

　　可以说，目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。有人要问了，为什么呢?这正常吗?

　　其实，毫无疑问，京津冀里面，北京是龙头，北京决定了整个华北经济的走向，北京今年的态度十分明确，那就是控制楼价，控制人口。昨天公布的数据显示，北京常住人口2170万人，比上年末减少2.2万人，原来北京常住人口可是每年流入30-50万，而现在是负增长2万，这就是最根本的基本面逆转。在控制人口的大背景下，北京还大量推出土地，推出各种保障性住房，3月后将有大量新盘入市，平抑北京楼市供应量，未来北京楼市将进入一个供给充裕的阶段，再说需求端，最近有消息说，北京首套房利率基本上浮10%，二套房上浮20%，个别银行甚至已经把房贷利率上浮30%，这就是继续金融端去杠杆，在房贷领域已经收的非常紧张了，现在贷款没有2-3个月根本批不下来，所以流动性其实已经枯竭。没有贷款支持的楼市，需求会逐渐降温。如今北京二手房价格已经连降9个月，京城楼市熄火，必然影响到天津和河北的炒房预期。

　　中国社科院的大数据房价指数显示，天津作为北京楼市追随者，房价继续下跌，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。到现在跌幅估计已经超过20%，在所有样本城市中可能跌幅都算是比较大的。二手房价格普遍下跌3000-5000元，但仍然看房者寥寥无几，只有武清楼市新房比较火爆。

　　如果说华北还有比较猛的，那就是山西的太原了，太原楼市去年涨幅不小，但太原楼市表现出来的繁荣，并不正常，出现了两极分化的情况，有人抱怨自己崭新的二手房7000一平米根本卖不动，连看房的都没有，而旁边的新盘已经9000块钱一平米，投资者还在抢。太原经济虽说在转型，但还没有形成明显的产业支持，而且太原的新房供给量很大，估计这波炒房热，根本就支撑不了多久。从历史来看， 太原这几年除了煤炭火爆那段时间房价涨了涨，大部分时候房价都是不涨的，之所以不涨就是因为人口流出，产业流出。供给又大。所以这次太原的楼市上涨，十有八九是个坑。弄不好跟北京周边的城市一样，最后价格炒上去了，但成交量却没有了。

　　所以，现在全国经济重心明显南移，整个的炒房趋势也在向南转移，北方房价肯定要先跌，而东南沿海一带房价目前还很坚挺。房价长期来看，还是要看人口，看经济，如果经济不好比如天津，人口外流比如北京，那么必然趋势是下跌的，至于北京周边，这里纯粹就是炒作起来的，房子根本租不出去，很难说有什么居住需求。有人说楼市调控放松，这里就会马上回血，但这可能就想多了。只要房住不炒的原则还在，那么燕郊这种纯投机的地方就不会放松调控。或者反过来说，一旦这种地方放松调控，那么也就可以视为这次楼市调控结束了。所以估计几年之内是别想了。未来北京房价逐渐回归，必然会在燕郊加倍的反应。

　　(中国经营报)

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