3月7日，阜阳市国土资源局决定以拍卖方式出让六幅地块的国有建设用地使用权。今天下午15时，拍卖会在阜阳市公共资源交易中心举行。
三月最后一场土拍，原计划共749.1亩商住地块出让。但， [2017]-26、43、67号三幅地块转为挂牌出让，而业内猜测碧桂园会出手的[2017]-32号地块因无人报名取消拍卖。今天下午，仅成交颍泉两幅地块，土地市场揽金10.86亿元。
六幅拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)
同昇地产摘颍泉109.2亩地块，楼面地价超纵联！
今天下午首先进行的是[2017]-53号土地的拍卖，该地块位于颍泉区新界首路东侧、规划新河路南侧，土地面积72794.6㎡（合109.2亩），地块性质为居住用地。当天下午，包括碧桂园、同昇在内多家房企参与竞拍，现场竞价激烈，经过多轮叫价，最终同昇地产以584万/亩，总价6.38亿元楼面地价4171.4元/平方米摘得该地块，溢价率82.5%。
该地块要求容积率不大于2.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为70年，起始价320万元/亩，竞买保证金20000万元。
另外，同昇地产需设置一座规模不少于12个班，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。
泰睿国际再下一城！420万/亩摘颍泉106.83亩地块
作为当天的第二幅竞拍地块——[2017]-51号地，现场共三家房企竞拍。竞拍现场，一度转变为在3号和2号竞买人之间的争夺。该地块位于颍泉区规划姚营路南侧、规划光华路西侧，土地面积71219㎡（合106.83亩）。最终，泰睿国际以420万/亩，总价4.487亿元，楼面地价3000元/平方米成交，溢价率61.5%。
该地块性质为居住用地，容积率不大于2.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让年限为70年，起始价260万元/亩，竞买保证金20000万元。
泰瑞国际需在该地块设置一座规模不少于12个班，用地面积不少于4300平方米，建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证
另，须在地块内建设不少于地上7万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置。颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上7万平方米的整栋住宅用于安置。
被业内看好的经开区32号地块，无人报名取消拍卖！
[2017]-32号地，位于经济技术开发区经七路西侧、滨河路南侧，占地面积151453㎡（合227.18亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价300万元/亩，竞买保证金50000万元。
该地块竞买要求中，除需配建幼儿园外，还须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心，其中社区文化不少于1600平方米，社区体育不少于900平方米（其中500平方米的标准羽毛球馆），社区卫生服务中心不少于1300平方米，社区养老院不少于2400平方米（80床），社区管理服务设施不少于500平方米，菜市场不少于2300平方米。
该地块故事较为曲折，曾多次流拍。周边有碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠天境，而碧桂园就曾参与此宗地块的拍卖，因381万元/亩未达底价而阵亡。而此次再次挂出，业内媒体纷纷预测，碧桂园会再次出手拿下该地块，而事实却让人大跌眼界......
最后再来看下转挂牌的三幅地块
[2017]-26号地，位于颍泉区规划祥明路南侧、规划锦绣路西侧，占地面积141025㎡（合211.54亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于8%。容积率不大于2.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价180万元/亩，竞买保证金30000万元。
竞买要求：需建设占地规模不小于100亩的生态社会车辆停车场；面积不小于3500平方米的景区旅游集散服务中心；须设置一条20米宽、257米长对外开放的道路；建筑面积不少于4500㎡的幼儿园；
[2017]-43号地，位于颍泉区阜阳生态园南侧、花卉市场西侧，占地面积17100㎡（合25.65亩），地块性质为商业用地。容积率不大于1.1，建筑密度不大于55%，绿地率不小于20%，出让年限为40年，起始价140万元/亩，竞买保证金3500万元。
竞买要求：需规划建设仿宋古文化建筑，并作为旅游景区及游客服务配套项目，自持面积不少于30%；
[2017]-67号地，位于颍泉区阜阳市谐和商贸有限公司南侧、锦绣路西侧，占地面积45800㎡（合68.7亩），地块性质为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%。容积率不大于2.5，建筑密度不大于17%，绿地率不小于35%，出让年限为住宅70年、商业40年，起始价160万元/亩，竞买保证金10000万元。
竞买要求：竞得人须在地块内建设不少于8.4万平方米的整栋独立住宅和不少于2800平方米的商业提供给颍泉区政府用于安置，同时提供不少于18000平方米地下空间无偿移交给颍泉区政府，颍泉区政府回购用于生态乐园拆迁安置。
上面三宗地块竞买要求中的共同特点是与旅游、生态乐园拆迁有关，地块属向也便清晰起来。
（来源：颍州晚报） | 
发表于 2018-4-1 18:59:38
