房地产开发商“死扛”不降价是死路一条

阜阳快讯

开发商“死扛”不降价是死路一条

    刚刚过去的3月，北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨，同时，部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为，“量升价跌”的具体原因需谨慎分析，应该看到，当前房价跌幅不大，还有不少开发商在“死扛”。

   有“楼市风向标”之称的2012北京春季房地产展示交易会5日在北京国贸中心举行。综合各路媒体采访信息，传递出楼市的一些新动向不容忽视。首先，参展房地产项目增加，看房客户明显增多。这与此前各类房展会形成鲜明对比。其次，房价不像媒体渲染的呈现大幅下降趋势，北京三环以内房价基本纹丝不动，三环以外包括郊县地区打折幅度非常有限，九点八折、九点五，九折都罕见。再次，从一些参展开发商的口吻来看，“死扛”房价不降，寄希望于调控政策放松的思想仍在。最后，从对房展会上的参观者采访看，多数百姓认为北京房价根本没有怎么降，希望政府继续加大调控力度，并且大多数进入房展会的民众都是看客，观望气氛浓厚，真正“下手”的罕见。

    目前楼市又形成了“两极对垒”：一极是开发商在死捂库存、“死扛”不降价，仍然心存调控政策放松的幻想，以时间换取高房价。另一极是民众继续持币观望等待，寄希望于调控政策继续发力，房价真正出现深度下降，然后再实施自己的购买行为。在这个时期政府调控政策是关键，是打破这个僵持对垒局面的关键因素。最新从高层放出房地产调控政策资讯的是温家宝总理在广西、福建考察中说：坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。按理说，面对高层不断发出房地产调控坚定不移的声音，开发商应该深信不疑，彻底断了楼市调控政策走回头路的幻想。但是，为何却“贼心不死”，竟然继续“死扛”房价不降呢？难道聪明的开发商窥见到了什么？

　　确实如此。当前我国经济中一些主要经济指标有所回落。发改委官员在博鳌论坛表示，一季度我国经济增速可能在8.4%，那么，我国经济已经连续五个季度走低。在中小企业困难形势没有改观情况下，前两个月我国规模以上工业企业利润增速呈现负值，国有企业利润增速同比大幅下降。形势确实不容乐观。对宏观政策预调微调的压力增大、时间紧迫，对投资型拉动经济的老路诉求提高。在这种情况下，货币信贷银根可能面临新一轮宽松压力。一旦货币信贷大肆释放出流动性，那么，实体经济不一定能够全部消化，不排除一部分进入到房地产领域。一方面缓解了开发商资金压力，促使其继续捂盘惜售，另一方面住房需求包括投资投机性需求将会死灰复燃。这是开发商在调控走到如今还竟然敢于“死扛”不降房价的原因。

　　但是，必须清醒认识到，既是货币信贷稍微宽松，释放出的流动性进入房地产的可能性很小。首先，信贷总量的增加主要支持国家在建续建重点项目；中小企业资金需求；保障性住房信贷需求和“三农”贷款需求等。一般情况下是先确定项目再投放贷款，因此，进入房地产的可能性不大。同时，商业银行必须服从国家调控政策的要求，从自身来说在调控高压下，房地产贷款风险明摆在哪里，也不可能冒发放房地产贷款的风险。

　　因此，下一步房地产调控政策要精细化操作，比如：坚决堵死开发商贷款，从资金链条上逼迫开发商降价销售存量房来缓解资金紧张状况。聪明的开发商一定要把聪明用到最该用的地方。要彻底断了楼市调控走回头路的幻想，要认识到越早销售越主动，越早销售回笼资金越快，对经营越有好处。捂盘惜售只能最终导致资金链条断裂，“死扛”不降价最终是死路一条。