阜阳新政来临 楼市起微澜

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　　来源：阜阳新闻网

　　在阜阳版新政即将实施之际，山雨欲来风满楼。市场表面似乎静止了，但是市场潜流暗涌，各方都在暗地练功。在局势不太明朗的当下，阜城楼市正在发生什么变化？开发商和购房者将如何抉择？一周来，记者多方打探市场，试图触摸阜阳版楼市新政来临前的市场脉动。

    “省六条”话题烫手

    继“省六条”本月16日出台后，全省地市级实施细则将遍地开花。市房产局人士告诉记者，“省六条”在阜阳的“落地”，肯定会影响到阜阳楼市的格局。

    有人预计，房价控制目标、限购、保障房等，将成为影响阜城房地产市场走向的重要因素。在此形势下，特别是土地市场，一有动静，就引起各方的高度关注。比如，今年以来，我市加大了土地出让量，引起各家论坛网友的注意。

    对此，阜城大部分开发商认为，这种行为是在给开发商以投资信心。但也有开发商认为，这是单纯地在增加土地供应，完善供应方式而已，不必大惊小怪。环球外滩国际城的张经理接受采访时就表示，“这都是正常现象”。一方面可以缓解土地市场的供需矛盾；另一方面，城市规划不断扩容，建设新城肯定需要把土地出让给开发商。但是对于是否会冲击楼市市场问题，他表示，“应该不会”。

    御景城销售总监刘海东说，单从近期土地放量上来看，主要以工业用地和商业用地为主，单纯的住宅用地所占比重不大，对住房市场应该冲击不大。“可能受省调控政策的影响，近段时间，阜城楼市走向不明朗。”刘海东说，这和土地放量关系不大。

    优惠中看不中用？

    市民曾东阳最近常跑市场。他准备在城西买一套新房，一套90多平米的房子，首付要10多万元，贷款要近40万元。对于每月3000元收入的他来说，曾东阳说月供压力大。

    “售楼员说均价4500元每平方米。我们看中的那套，竟然要4800元每平方米。”曾东阳说，目前各家楼盘的价格基本没变化，而位置稍差一些的，价格也报出了4500元每平方米。

    记者发现，新开的各家楼盘，房价虽然基本没动，但是并不等于说，楼盘都是一口价，没有任何讨价余地，还有的推出优惠举措。比如，有的楼盘推出了存1万抵2万的优惠活动，还有的是送一年物业费等。不过，不少购房者对此不大感冒，认为“天天都这样啊，没什么吸引力”。

    一位房产销售人士介绍，这种优惠其实是蝇头小利，优惠1万块钱对于动辄几十万元而言，“简直就是毛毛雨”。

    在某网站日前搞的一次组团看房活动中，有100多名网友参加，记者也跟随看房车到了现场。但是结果发现，尽管楼盘推出了一定优惠，仍难吸引购房者，现场基本没有签约的。市民崔宏宇从事市场营销工作，这次跟随看房团，主要是想买套房。崔宏宇说，商家说是优惠，其实不解渴，目前价格还是贵。崔宏宇决定等到4、5月份，等阜阳的新政出台后，再做决定。

    换房族停下脚步

    最近，市民李庆民正忙着带老婆看房，准备换一套大房子。按照他们在三环路附近看中的一套房子为例，首付款一下子就要拿出近20万元。“早知道这样，当时还不如咬咬牙，一次性买个大的了。”李庆民说，考虑到会有新政出台，他和老婆决定等等。

    与李庆民有同样想法的还有范颂林，一年前，他买了一套小户型。想着以后收入增长了，可以再买套大的，但是4成首付让他觉得再买房是“奢侈”。他觉得，阜阳调控政策下来后，如果限购，他的换房行动还要推迟。

    对此，银河金座营销总监杨各亮表示，政策调控跟得很紧，这引起市民观望成风，购房左顾右盼；但在阜阳新政出台后，大部分楼盘可能要主动出击了。杨各亮表示，尽管形势暂时不明朗，但相信未来房价不会有大的波动。