阜阳近期楼市有点“春困”

格拉条

　　3月17日，晚报《楼市周刊》报道了阜阳楼市调控细则即将于月内出台的消息，引起开发商、消费者和普通读者的一致关注。3月22日，记者再次从市房产局了解到，随着“省六条”的公布，阜阳楼市调控细则已经制定，即将公之于众。在这个当口，市场观望再次浓厚，市场成交稀少，不论是售楼部还是购房者，都不积极。市场似乎迎来了往年少见的“集体春困”现象。
    A 2月，房价下滑的大中城市增多

    本月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格，环比下降的有8个城市，持平的有6个城市；而环比上涨的城市个数减少了4个。此外，从房价涨幅来看，环比涨幅超过1%的城市比1月份的少了12个；环比涨幅比1月份缩小的城市有44个，占总数的比例达62.8%。

    　二手住房销售也“犯困”，70个大中城市二手住宅售价，环比普遍为负数；其中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市，房地产调控效果显现。

    　具体到本地，销售量也大大不如1月份的业绩。2月份，阜城商品房销售备案面积9.86万平方米，同比增长122%,而环比下降42%。其中，住宅同比增长64%，环比下降23%。整个2月份，阜城商品房销售均价环比下降0.9%，住宅环比下降1.7%；而3月份，由于还有将近一周的交易时间，有些数据不好定论，但记者从安房产网统计数据推算，阜城3月份的成交量要下滑4成以上。

    B 本地房价仍很坚挺？

    　去年来，楼市接连出台三次调控政策，限购令等新政层出不穷，而本地作为三四线城市，反应较平淡。“我看到阜阳的房价在涨，没有看到它们跌。”一直在跑各家楼盘的购房市民张峰如此说。

    　3月21日，老家在临泉的张浩对记者说，他们一家三口一直在县城租房居住，从两年前他就开始关注各家楼盘的销售情况，但没看到哪家跌价了。“2002年刚刚参加工作时，我的工资才700元，一个月几乎可以在单位附近买一个平米，但现在，两个月的工资买不到一个平米。”张浩说。

    C 各方期待本地细则

　　3月14日，省政府官方网站发布省政办转发的“新国八条”，要求各地本月底前公布2011年度新建住房价格控制目标，明年上半年要实现个人住房信息系统全省联网，省内各城市要适时出台住房限购措施。

    　一直以来，土地价格的节节攀高被认为是近年来房价上涨的一个重要因素，地价调控成为“省六条”中的最大亮点。“省六条”要求，商品住房用地出让中溢价率超过50%、成交总价或单价为历史新高的城市，要在规定时间内向省国土资源厅上报。
   　 对此，一位不愿透露姓名的市国土局工作人员表示，分析政策可以看到，“省六条”是对新“国八条”的进一步细化和落实。其中，地方房价控制目标、土地出让溢价率超50%需上报等政策，将成为影响今年本地房地产市场后市走向的重要砝码，可以看出上级对各地“地王”现象的密切关注。

   　 市房产局房政科负责人告诉记者，这实际上是对新“国八条”中“大力推广以‘限房价、竞地价’方式供应中低价位土地的政策”的细化。而且，房价控制目标这一要求细化到了县级，要求各市县于月底前向社会公布，这也应是普遍关注的问题。

    　“现在国家的调控力度很大，细则正式出台后，能控制住房价”，“希望阜阳的房价能趋于一个合理的水平。”采访中，不少市民们对记者说，他们对此充满期待。

来源：阜阳新闻网　记者  曹亚伟  见习记者  俞书华