阜阳市商品房成交量下降，但个别楼盘的报价却涨了！

格拉条

　　连日来，记者走访发现，虽然全市商品房成交量下降，但个别楼盘的报价却涨了。面对即将出台的楼市新政，开发商提价的事有点让人费解。

    “看不懂，真是糊涂了，这事明显违反经济规律啊。”谢姓市民怀疑，开发商是否在搭乘末班车，给降价留好空间？带着市民举报的线索，记者做了一番暗访。

市场有点雾里看花？

    “拿起房地产监测报告，我感觉自己的智商在降低。”3月20日，一位谢姓朋友聊天时对记者说。据介绍，由于他刚刚到阜城工作不久，买房一直是他的梦想。让他无法理解的是，电视、报纸及相关部门都在说商品房交易量下滑，但他到售楼部的问讯结果却是房价不跌反升，岂不奇怪？

    根据市房产局公布的2月份房地产市场监测报告，记者看到，2月份我市商品房销售面积12.57万平方米，成交量持续走低，除阜南、太和县略有增长外，其余各县市环比均出现下降，阜阳市城区环比下降42%、界首市环比下降35%、临泉县环比下降67%。

　　同时，这份报告还显示，当月阜城商品房销售均价为4578元每平方米，同比增长27%；商品住房销售均价为4232元每平方米，同比增长32%。

    “销售好的情况下，价格走高，这可以理解。但是销售不好，价格却还在涨，难以理解。”谢姓市民说，这事有些违反经济规律，开发商是怎么啦。

开发商酝酿开盘提价？

    为遏制房价，1月26日，国务院出台新“国八条”。3月14日，省政府官方网站发布省政办转发的该新政，即国办发﹝2011﹞1号通知，要求各地本月底前公布2011年度新建住房价格控制目标。阜阳楼市由此走到了一个“十字路口”。

    面对各地即将落地的新政，开发商将采取什么行动呢？记者调查发现，这个当口，个别开发商正在酝酿新的开盘即提价计划。

    “我们均价4500元每平方米。”3月22日，记者以购房者的身份来到颍州南路一家楼盘的售楼部，销售人员许女士（音）对记者说。据她介绍，现在单价比前期预约时的涨了80元每平方米。许女士还告诉记者，即使这样，还要等到近期正式开盘时才能销售，届时能否买到，也要看情况了。“房子就是这样，这期不买，下期价格还要高。开盘时，我们会摇号，你想要的户型、房号，到时还不一定有，摇到才可以优先选房。”

    随后，记者来到城南另一家楼盘售楼部。销售人员洋洋（音）明确告诉记者，他们的房价比开盘时高了100元每平方米，而且这个月底，还会再涨价200元到300元。“因为周边的楼盘价格都比我们高，最近可能还要涨一些。”

    “市里马上要出台新的楼市调控政策，价格怎么还那么高呢？”面对记者的疑问，销售人员说，目前他们公司也有新的开盘计划，且房价只会涨，不会降，“下一期价格会更高，两期楼盘相差几百元很正常。”

谁能借我一双慧眼？

    面对这一费解问题和市场现象，个别购房者怀疑开发商是在新政出台之前趁机抬价，以便为今后促销降价预留空间。

    “按照我们的理解，调控政策出台后，肯定会对房价造成影响。开发商应当在政策出台前，采取措施，上演推盘大戏，尽快将房源销售掉。”采访中，几位看盘的市民对记者说，但事实上，没有一个开发商这样做，个别楼盘却在偷偷地涨价。

    “批准预售为零，说明开发商在捂盘惜售。”连日来，网上也有不少市民掀起这样的讨论热潮，“国家没有出台政策前，我认定房价一定跌，但现在情况变得越来越复杂，越来越让人看不懂！”面对房地产市场的乱象，网民跟帖感叹：谁能借我一双慧眼，把楼市看个清清楚楚、明明白白。

    与此同时，越来越多的市民加入到“观望者”的队伍中来，静候楼市调控新政的出台和房价的变化。“调控合理就买，否则就租，或继续等待。”他们如此说。

记者  曹亚伟

来源：阜阳新闻网

fyw