温州地产泡沫破裂部分楼盘对折

阜阳快讯

　　近日，在素有“炒房”大本营之称的温州，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅均价50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价之高令人瞠目。在温州市房管局旗下网站的房源价格公示表中，《每日经济新闻》记者证实了该消息。

　　“这是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州当地房地产业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。

　　一套毛坯房总价两千多万元

　　温州市房管局旗下的房地产市场信息网显示，上述高价楼盘为鹿城区原温州长运集团有限公司地块商品房建设项目，官方定名为乾顺锦园，地处温州市飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角，开发商为温州乾顺置业有限公司。

　　温州市商品房网上销售管理系统数据显示，该楼盘的总建筑面积为72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面积40069.33平方米；商业23套，房源面积4663.82平方米。

　　根据市场消息描述称，该号称矗立市中心最繁华地段的项目静悄悄地开盘，住宅均价达到50747元/平方米，最高单价10万元/平方米，总价不乏一千万、两千万的房源。

　　乾顺锦园房源价格公示表显示，整个9幢住宅当中，单价最低的为3.3多万元，单价最高的在9幢，单价达到10.80万元，在9幢，共有2套房源的单价达到10.80万元，一套建筑面积为278.89平方米，总价达到2790多万元。

　　商铺价格则更高，公示数据显示，商铺最高的单价为12.36万元，依次还有11.98万元、11.50万元、11.40万元等，商铺总价最高的超过了2500万元。

　　温州市商品房网上销售管理系统数据显示，虽然该楼盘已经价格不菲，根据公示说明，这些预售商品房的装修情况均为毛坯房。

　　就目前温州的房价水平，温州市泰和房产营销总经理林育向《每日经济新闻》记者介绍称，温州市中心，房价区间在3万元/平方米～4万元/平方米，周边区域在2万元/平方米～3万元/平方米，“就目前而言，该楼盘是温州市区在售楼盘中地段最好的楼盘。”

　　项目负责人：公示原价可以打折

　　10月31日，就目前超过10万元在售单价，乾顺锦园售楼处有关负责人向《每日经济经济》记者表示予以否认，当记者列出商品房网上销售管理系统数据时，该负责人则坦陈，这些高价房主要为个别房源，公示的为原价，可以再打折优惠。

　　根据预售说明，乾顺锦园住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%则无折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商铺部分，一次性付款可打8.5折，首付50%则无折扣。

　　对于目前楼盘的售价，上述售楼处负责人认为，定价合理，该楼盘为近5年来温州市区品质最好的楼盘，不管是地段还是物业都力争做最好。

　　杭州汉嘉地产顾问机构总经理梅杰向《每日经济新闻》记者表示，就目前温州形势而言，类似这样的高价楼盘消化并不会快速，温州房价比较明显，当地房地产的泡沫确实已现破裂。威格斯(温州)房产常务副总经理黄慧华接受媒体采访称，温州今年房价下降非常厉害，尤其是豪宅，部分房源较高点时，打了对折。

　　就目前的成交状况，上述售楼处负责人称，形势还可以，该负责人并未透露具体成交数据。当地有媒体消息称，乾顺锦园10月26日开盘当日成交销售额达13亿元。

　　但温州市房管局所属的房地产市场信息数据显示，该楼盘10月19日领出商品房预售证，10月26日公开开盘以来，截至昨日(11月1日)19时，已认购、已预定、已售以及已登记等数据均显示为零。

　　根据温州市颁布的《温州市区商品房网上销售管理办法》有关条款规定，温州市区的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度，即时备案、登记等。

　　温州市泰和房产营销总经理林育向《每日经济新闻》记者表示，眼下市场上存在一定的需求量，但受限购政策影响，以及目前不稳定的经济形势，购买者存在一定的资金压力，超过千万的房源，购房者出手都比较谨慎。

　　土地或涉14亿元抵押贷款

　　值得关注的是，虽然乾顺锦园在售价格不菲，但楼面价并不高。

　　公开资料显示，三年前，即2009年4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司以9亿元联手竞得该地块开发权，楼面价为19607.84元。

　　有知情人士向《每日经济新闻》记者介绍称，项目现在的开发商温州乾顺置业有限公司为项目公司，整个项目共有四五家股东联合参与开发。

　　需要注意的是，乾顺锦园虽然土地面积只有27.53亩，当初土地竞拍价只有9亿元，但因此抵押的贷款并非只是小数目。据预售说明，现土

　　地使用权设定的抵押及顺序关系如下：2011年6月24日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，他项证书号为温他项(2011)第1-239689号，抵押金额为2.9亿元；2011年6月24日，设定中诚信托有限责任公司，温他项(2011)第1-208827号，抵押金额为5亿元；2012年1月18日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，温他项(2012)第1-260084号，抵押金额为6.4亿元。

　　预售公示还说明，抵押权人已书面同意本项目销售。根据上述抵押金额统计可以计算出，通过乾顺锦园项目土地使用权设定的抵押高达14.3亿元。

　　10月31日，对于该项目的抵押贷款以及资金状况等相关事宜，上述售楼处负责人表示不知情，并表示请示公司有关高层并由其决定是否答复。截至记者发稿时，《每日经济新闻》记者未收到任何回复。