重磅！总起始价35.91亿，阜阳20宗1864亩地全要卖！

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阜阳4月土市预告来了

总起始价35.91亿

阜阳20宗1864亩地全要出让

市区2宗限价地月底出让

多宗地块详情曝光，合肥调控八大新政

阜阳楼市会影响吗？

一、土市4月预告！阜阳20宗1864亩地全要出让，总起始价35.91亿

近日，编者在阜阳政府网看到，2021年1-3月各县(市)区土地供应情况，里面信息涵盖了阜阳4月份的土市预告。

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阜阳4月出让20宗地块

话不多说，先来看一下阜阳4月有多少宗地要出让。

根据官网显示，阜阳4月份公告中20宗1864.765亩，预计成交起始价35.91亿元。其中市本级5宗884.495亩、23.8亿元；界首6宗396.51亩、5.22亿元；太和1宗地30.29亩、0.0204亿元；阜南2宗地156.07亩、2.72亿元；临泉6宗地397.4亩、4.15亿元。


图源：摄图网

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第一季度阜阳卖地揽金约41.69亿

接下来，便是一张2021年1-3月阜阳各县(市)区土地供应详情。第一季度，阜阳总共出让了4239.57亩地，总出让金41.6898亿元。


根据数据显示，第一季度阜阳市区出让最高的片区是颍州区，总出让面积210.79亩，总出让金13.1065亿，其次是城南新区总出让面积388.86亩，总出让金2.7609亿，出让最少的则是颍泉区，第一季度土地零出让；

从县城来看，第一季度出让最多的为颍上县1421.48亩，总出让金11.0474亿；其次是界首市，第一季度总出让面积640.95亩，总出让金6.1970亿；第一季度出让最少的为太和县，总出让面积132.86亩，总出让金0.1213亿。

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单价767万/亩，阜城“新地王”诞生

根据2021年第一季度的土地市场情况来看，阜阳市区第一季度土拍共成交3宗商住地，总揽金约15.81亿。1月、2月“零”成交，主要土拍集中在3月份，阜城“新地王”诞生，由金地集团打破纪录，最高成交单价767万/亩。


金地集团以767万/亩摘得[2020]-43号地，该地块位于颍州区清河东路南侧、沙河路西侧，土地面积58.21亩，成交总价为4.47亿元，成交楼面价为4601.98元/㎡，溢价率为91.75%。

中梁地产集团以564万/亩摘得[2020]-14号地，该地块位于京九路西侧、清河东路南侧，土地面积152.58亩，成交总价为8.61亿元，成交楼面价为3525.07元/㎡，溢价率为60.23%。

融翔地产以242万/亩摘得FHSZ2001号地，该地块位于阜合园区泰山路东侧，土地面积113.64亩，成交总价为2.75亿元，成交楼面价为1815.01元/㎡，溢价率为34.44%。

二、土市火热！市区2宗限价地月底出让，多宗地块详情曝光！

4月1日，阜阳市自然资源管理局发布最新消息，终止[2020]-28号宗地国有建设用地使用权挂牌出让。


▲图源：阜阳市自然资源和规划局

3月10日，阜阳市自然资源和规划局发布最新土地出让信息。根据公告显示，此次出让地块位于颍州区柳林路北侧、八里台河西侧，总面积约99.72亩。其中地块一为社会福利用地,地块上将建设一座规模不少于340个床位的养老公寓。


根据公告中显示地块取消出让的原因“因该宗地上现存附着物及构筑物价值争议”。也就是说，如果该地块内部拆迁完毕，该地块后续还会继续出让。

然而，这并不影响阜阳土市4月的火热，尤其是接下来市区的两宗限价地，更是点燃了火爆的4月楼市。


[2021]-1号宗地：限价767万元/亩

“老瑶海”地块面世

[2021]-1号宗地，该地块159.344亩，位于颍州区河滨西路南侧、阜南路东侧，起叫价420万元/亩，起拍总价66924.48万元。

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宗地要求

竞得人须在地块二内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米；

竞得人须在地块一、二内投资建设一条东西走向的弹性支路；该支路道路红线宽度15米，支路须对外开放

该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。限价767万元/亩。


位置仅供参考

通过该地块位置可知，地块位于老瑶海区域，老瑶海在去年下半年启动拆迁，目前已基本拆除完毕。


摄影：张天峰

据悉，该地块周边配套相对完善，靠近大润发、阜阳商厦国际，另外距离国贸、千百意、沃尔玛等商圈不远；教育有鼓楼中心校搬井小学和颍州中学也是比较老牌的学校；还有北邻泉河，东接刘琦公园和青颍公园优越的自然条件。

此外，周边房价也不低，据编者之前实探得知，周边小区依水苑、电力明园、盛鑫映泉、中南现代城等价格均在9000元/㎡——1.3万/㎡之间。

[2021]-3号宗地：

投资超5亿，大型商业要来

[2021]-3号宗地，该地块321.438亩，位于颍泉区颍柳路南侧、河口路西侧、兴泉路北侧，起叫价175万元/亩，起拍总价56251.65万元。

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宗地要求

竞得人须在地块内配置不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米；

竞得人须在地块一内配建用地面积不少于1.2万平方米及计容建筑面积不少于1.3万平方米的商业服务设施；地块二内配建用地面积不少于3.9万平方米及计容建筑面积不少于4.2万平方米的商业服务设施，地块二配建项目投资不低于5亿元，地块二配建的商业服务设施建成后须全部自持、整体经营。


根据地块信息可知，该区域面积较大，321.438亩巨无霸地块，周边配套设施尚未完善，距离临沂商城、颍泉万达均有一定的距离；不过，参考周边小区价位来看，像翰林华府、玖悦府二手房均价7000——8000元/㎡之前。未来入市价格将会在此区间波动。

[2021]-7号宗地：

城南限价759万元/亩要来

[2021]-7号宗地，该地块119.28亩，位于城南新区三清路北侧、阜南路东侧，起叫价400万元/亩，起拍总价47712万元。

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宗地要求

竞得人须在地块内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米。

地块内按照规划条件通知书要求配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施；

该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。限价759万元/亩。


作为城南新区又一宗限价地——759万元/亩，阜阳土市的热度再攀高峰。

根据地块信息可知，该地块位于新三中附近，周边配套在慢慢完善，教育配套有北外附属新华外国语学校、苗桥小学、城南中学等配套，距离阜阳市民中心不远，还有双清湾、城南植物园等配套加持；地块周边有新华学府庄园、石榴林雨春晓、颍州·正荣府、天英玺悦府等项目，均价在9000+元/㎡左右。

[2021]-9号宗地：

区政府回购安置超10万方

[2021]-9号宗地，该地块184.713亩，位于颍泉区抱龙路南侧、济河路西侧、济东路东侧，起叫价230万元/亩，起拍总价42483.99万元。

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宗地要求

竞得人须在地块内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米；

竞得人须在地块内投资建设一条12米宽的弹性支路；

竞得人须在地块内建设安置房，颍泉区政府回购地上计容建筑面积不少于10万平方米的整栋住宅用于安置，等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍泉区政府。


根据地块信息可知，该地块位于新汽车北站旁，将建不少于10万方安置房。再看地块所处的地理位置，周边有抱龙中学、太山庙小学等教育配套，还有有临沂商城、颍泉万达等商业配套，参考周边新房均价7000元/㎡左右。

总起始价超3.2亿！界首出让三宗安置区用地

3月26日，阜阳市公共资源交易网，发布一则界首市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告。


▲图源：阜阳市公共资源交易网

【2021】-01号宗地，位于界首市裕民路东侧、福通路南侧、规划卫民路西侧。土地面积约32.5271亩，属于服务设施用地，起拍价128万元/亩；

【2021】-02号宗地，位于界首市福通路南侧、规划植物园路北侧、规划卫民路西侧。土地面积约76.0130亩，起拍价151万元/亩；

【2021】-03号宗地，位于界首市福通路南侧、规划卫民路东侧、大桥南路西侧、规划植物园路北侧。土地面积约107.5063亩，起拍价154万元/亩。

地块要求：

【2021】-01号宗地建筑限高不大于24米，商业设施占比不大于计容建筑面积的5%（便民菜市场），其它具体条款按照界首市城乡规划中心规划用地函〔2021〕2号文件执行；

【2021】-02号宗地建筑限高不大于80米，商业设施占比不大于计容建筑面积的8%,其它具体条款按界首市城乡规划中心规划用地函〔2021〕1号文件执行；

【2021】-03号宗地建筑限高不大于80米，其它具体条款按界首市城乡规划中心规划用地函〔2021〕1号文件执行。

根据文件可知，上述三宗地用于安置房建设。不过根据卫星图来看，地块周边还有植物园安置区一期、二期，待这三宗地出让，基本这一区域都被安置区承包了……

133亩，界首出让两宗地！

不仅如此，3月17日，界首市自然资源和规划局发布一则土地出让公告。


▲图源：阜阳市公共资源交易网

【2021】-06号宗地位于界首市颍河路南侧、岳塘北路东侧、王方路北侧、大桥南路西侧。地块面积约54亩，起拍价137万元/亩；

【2021】-07号宗地位于界首市颍河路南侧、岳塘北路西侧、王方路北侧、卫民路东侧。地块面积约79亩，起拍价153万元/亩。

▲大致位置，仅供参考

周边小区数量并不算多，主要有裕民家园和恒新上坤政务壹号。

阜南县这两宗地即将出让

经阜南县自然资源委员会批准，阜南县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让FN2021-6、7号两宗地国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：


FN2021-6、7号宗地竞买资格及要求：

1、竞买人应同时具备以下条件：竞买人应为实缴注册资本金不低于十亿元人民币一级开发资质的公司法人；竞买人（含其全资控股子公司）已开发建设不低于15万平方（以规划许可证面积为准）的装配式建筑项目不少于3个；开发建设项目已获得省级装配式建筑示范项目不少于1个。

2、为便于阜南县FN2021-6、7号两相邻宗地统一规划建设，要求申请人在报名时须同时申请竞买。两宗地须同时报名，同时报价，每次加价幅度相同，出价最高且不低于底价者竞得。

3、FN2021-6、7号宗地高层住宅楼采取PC装配式建筑技术设计和施工，装配率不低于50%，装配率计算按照有关规定执行。幼儿园在竣工验收后无偿移交并不动产登记给阜南县教育主管部门。


（大致位置，仅供参考）

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2021年4月16日15时在阜南县公共资源交易中心举办。

三、调控加码！合肥调控八大新政，阜阳会影响吗？

今天，第一楼市发布了合肥八大新政推出，供地、学位制、热点区域二手房限购、摇号+限售、房贷审查…一时间刷爆朋友圈！

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警钟！合肥八大新政出台


8条内容，可以说包含了近段时间合肥房地产市场讨论最多、也是很多买房人特别是刚需群体最为关心的重点，其中，从严控制商品住房定价，让不少买房人心中的大石落下。

严控商品住房定价，应该说这是对合肥商品房限价政策的稳固落实，由于接下来会有不少纯新盘入市，新政的出台将极大可能影响一些楼盘尝试突破限价的可能。


图源：摄图网

对此，一些专家认为，此次调控主要针对一些投机和炒作二手房的现象制定的稳定市场的措施，不但可以进一步落实“房子不是用来炒的”，还可以安抚大众焦虑的心情，稳定市场的预期，确保房地产市场平稳、健康的发展。

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阜阳楼市会受影响吗？

合肥八大新政推出，对整个市场而言，无疑是一个警钟敲响的作用，再一次夯实了“房子不是用来炒的”根基，响应央视号召，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

意味着，房地产作为重要经济体仍将发挥重要作用并迎来可持续健康发展，楼市调控持续严格。


不过，就阜阳现状而言，阜阳楼市目前发展还是比较平稳的，地价平稳运行，楼市在地价的基础上健康发展，尽管前段时间拍出新地王，也只是片区热的正常现象，而非合肥楼市如此“疯狂”，但愿在这次警示下，安徽各大楼市能够更加健康的发展。(皖北第一楼市)