受楼市密集调控影响下 阜阳房地产“金三”恐难现

外滩桂花香

来源：安徽房地产交易网

　　
　　从2010年第二季度开始，就不时传出国家对于房产方面调控的声音。国十一条、国十九条、新国十条、新五条、国八条、新国八条，层出不穷。贷款利率上调，银行加息，房产税的开征等等。

　　进入2月份阜阳货币应政策逐步收紧，住宅一套房贷款利率8.5折优惠取消，二套房首付60%、三套房禁贷，这一系列的动作，可见国家调控房价的决心。那么在这一系列政策出台前阜阳1月份住宅销售情况是怎样的呢？

　　阜阳房地产管理局房地产监测报告显示，1月份阜阳市（城区）商品房销售备案面积17.17万m2，2083套（间），其中住宅10.71万m2，1561套（间），商业6.43万m2，522套（间）；商品房销售总额7.91亿元，平均销售价格4618元/m2，其中住宅平均销售价格4612元/m2

　　记者注意到1月份阜城商品住宅1月销售1561套，超出2010年任何月份的单月销售成绩。一方面是因为开放区如富安森活印象、御景城等大批相对低价位楼盘入市，有充足的房源另外价格相对地位，购房者易于接受；另一方面是1月份当值春节前夕，阜阳大量外出务工人员返乡置业，大量的需求释放。

　　在1月份下旬至2月份，阜阳逐步实施一系列楼市调控政策，如2月9日各行取消一套房贷款利率8.5折优惠政策，接着二套房首付上浮10%等一些列政策落实，那么在这些政策落实后当下，阜阳2月份的楼市的情况是怎样的呢。

　　截至2011年2月21，阜阳市住宅2月份备案500套左右，签约570套左右。此销售受到各方面的影响，一方面是返乡置业的拔高，另一方面又受到春节购房者刚需族转移生活重心的影响。

　　
　　如果说1月份是返乡置业带来了良好的销售成绩，2月份也在一定程度上是受返乡置业的影响的。那么，当下即将迎来3月，传统意义上的房地产旺季“金三”，阜阳楼市在三月的前景又是怎样的呢？记者带您从各个方面对阜阳3月楼市进行预测。

　　2月份正值春节期间，阜阳新推房源很少，目前在售的房源均为春节前的存量房。另一方面受1月份2月份刚需族集中爆发的影响，在三月份阜阳楼市将会进入缓和期。第三，记者近日从阜阳有开盘意向的房地产开发公司了解到，三月份基本上都没有推盘计划，而是把开盘时间推迟到4月份。

　　“目前货币政策继续收紧，国八条在全国各城市的实施细则也会相继出台，而阜阳出台相关相关实施细则或者措施也不再是遥远的事情。3月份基本上没有什么计划，现在我们在售的也还是年前的存货。作为开发商目前推新房源还不是出手的时候，还需要在看看。”阜阳市颍州区阜王路某楼盘相关负责人告诉记者。

　　随即记者也相继采访了与其定位相类似或者同区位的几家楼盘的相关负责人，他们均给出了与之类似的观点。“我们的推盘计划也是在4月份，目前市场还不明朗，3月份推盘是不合适的，需要继续观望。”

　　走过了1月份的刚需爆发时期和返乡置业潮，推盘计划也是放在在4月份，阜阳房地产“金三”恐难实现。