银监会否认首套房首付提至五成 监管要求无改变

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来源：京华时报

　　本报讯（记者高晨）连日来，有关首套房首付有可能提至五成的消息满天飞，让很多尚未置业的80后很受伤。该消息称：银监会可能出台新规，以防止房地产金融风险在信托业蔓延，个人首套房贷首付将提高至五成。昨天，银监会对此传闻作出澄清，称此前的监管要求没有改变。

　　针对“首套房贷款首付比例可能提升至五成”的传闻，银监会有关负责人表示：目前贷款购买首套房首付比例不低于三成，贷款购买二套房首付比例不低于六成、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。

　　此前消息
　　传首套房首付提至5成

　　日前，有消息称：银监会可能于5月份出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务 ，此举是为防止房地产金融风险在信托业蔓延。新规中提到，个人首套房贷也可能将首付提高至5成。多处媒体记者向各大银行求证，得到的回应是“ 未接到监管层类似通知。”

　　但业内人士均透露：“贷款口子确实在收紧，房贷业务不好做。”另有消息人士称，住建部有关官员建议扩大限购城市范围，以防止投资资金涌向三四线城市，冲淡调控效果。而与此同时，地方楼市调控细则也在积极细化。

　　此外，曾经放炮说“傻瓜才期待房价下跌”的任志强在接受媒体专访时预判认为，5月房价稳中有降，而对于当下炙手可热的保障房建设，任大炮明确表示，不看好保障房投资前景。

　　据《新闻晚报》等综合

　　网友说法
　　首套房首付5成，房价会稳中有降

　　网友“五月散人”：我认为这项政策一出，房价必将下跌。虽然打击的主要是刚需族，但也抑制了买房需求。可能投资者是买得起，但是他们买了谁接盘？而且还有限购令，需求一小，房价肯定会下降，不过下降之后，刚需族恐怕仍然买不起，这是愁人的地方。

　　中国指数研究院副院长陈晟：传言首套房首付提至5成，该项政策有待商榷，出台恐有难度。首套房的购买者往往更依赖银行贷款，相反，投资者多半有能力一次性付款，调整首付比例可以整体压制需求，但对刚性需求的打击更大。

　　德佑地产研究主任陆骑麟：不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下，现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上 调的情况下，贷款审批更为严格，各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧是大势所趋。

　　花旗银行杭州分行住房按揭部经理：这个还真说不准，搞不好是中介故意放的消息，刺激一下老百姓赶紧买房。我就是几天前从中介口中得知这个消息的。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌：简直是“昏庸”策略！首套房贷首付提至5成非但不会抑制房价，反而会将刚需压制到后期一起释放，这样反而会刺激房地产市场。调控“软的更软，硬的更硬”方可行，首套房首付降低，二套房首付提高才是明智之举。

　　安徽大学金融系教授徐亚平：首套房贷首付提至5成会导致两种可能性：一方面可能会使房价稳中有降；另一方面，首套房首付提至5成，那么很可能二套会同时调至7成、8成，这样实施起来会有很大的难度。

　　再坚持一下，地产商快挺不住了

　　网友“陈序”：长期来看，中国内地房价还有上升空间。但现在，开发商们得考虑用降价换回点现金了。房地产开发商不应对2012年前中国放松对该领域的 调控抱任何期望。据新华社报道，国家领导人重申中央政府降低房价的决心。知道中国内地的房地产开发商硬撑了很久，但我劝他们在下一步紧缩措施前主动降价， 也给自己留条后路。

　　网友“那时花开”：一份针对“五一”房展的调研数据显示，有超过6成被调查者认为“今年房价会降”。如果是在去年年底，这6成被调查者可能会被任志强 讽刺为“傻瓜”，不过，现在他自己也说，5月份房价会稳中有降。关于任志强究竟替谁说话，这一点不需要讨论了，我们只是看到连一贯死硬的他都认为会降价 了，也可以从一个方面看出地产商已经快挺不住了。