阜阳楼市库存量供大于求 房价何故上涨依旧

言不由衷

      近日有媒体报道，北京、上海、广州等一线城市的商品房库存量已逼近历史高位，二三线城市中石家庄、郑州等地的库存量也在逐步攀升，而作为四线城市的阜阳2011年上半年楼市总体上也出现了存量上涨供大于求的现象，似乎一切都预示着房价拐点即将到来，而事实上阜阳的房价不降反升。

千万人口VS五十余家楼盘 楼盘绝对数量不占优势

        首先整个阜阳市目前有在建的和已建成的各类楼盘五十余家，与周边城市相比，数量上不占优势，也就是说楼盘的绝对数量很少。这是关键的一点，因为与阜阳市的总人口相比，这个比例是很低的。我们都知道阜阳市是拥有1000万人口的大市，虽然绝大多数是农业人口，但随着城市化的推进，这其中的很多人必定会进入城市，居住也必定是他们第一要考虑的，那么这一类人必然是刚性需求的典型代表。

返乡置业人群众多 高工资“买单”高房价

        阜阳人口众多，所以外出务工人员在全省也是最集中的。虽然他们在外地辛勤劳作，但是很多人最后还是要返乡创业或者生活，这部分人对于家乡的楼市也是十分关注的。从网站咨询的情况来看，每天来访问客服的人员中，80%以上的都是在外务工人员，他们基本上都是在外面工作并且有了一定的经济基础，希望最近能返乡置业的人群。

阜阳暂不考虑列入限购名单 炒房客夹缝之中犹存

        阜阳不在限购的城市名单中。前段时间国务院发布了二三线城市的限购措施，对一些重点的城市采取了限购，而阜阳是不在这个范围之中的。为此，网友们还在网上大量发布了中国城市的划分状况，大家也看到了阜阳根本不在三线之中。既然政策上没有限制，那么地方上当然不会采取限制的措施。我们虽然说刚性需求群体是阜阳楼市的主体，但是不能说是全部，这也就使得投资性需求在不受限的前提下有了充分发展的空间，这一类的需求势必会推动整个供需的变化。

         
土地财政政策短期不会变化 高地价造就房地产支柱产业

        地方政府的土地财政政策短期不会发生变化。据某些权威调查机构的资料显示，很多地方政府的财政收入一半以上都是来自于土地出让所得，部分地区甚至达到了百分之六七十。这也就导致了开发商获取土地较为容易，也使得他们能够有充足的资金来进行大规模的开发和利用。从大的角度来说，一旦房价出现大幅度的下降，势必会影响整个经济的发展，所以政府也不会允许这种情况的发生，即使房价下跌也是会被控制在很小的范围内。

开发商资金链尚未断开 不愿“以价换量”

        整体上开发商的资金链仍然能够运转。虽然有些开发商遇到了暂时性的资金短缺，但还没有到资金链断裂的地步。他们宁愿选择少开盘，也不愿意薄利多销，似乎还他们等得起。这也是房价迟迟不降的一个主要原因。

        房价实际上就是开发商与购房者之间一场旷日持久的博弈，谁能坚持到最后谁就是赢家。如果购房者能坚持短期内不买房，开发商的资金链就难以长久维系，这个时间一旦持续，开发商也会负担不起，薄利多销的策略将是其唯一的选择。所以房价降不降，看来的确是一个很难预料的事情。

        阜阳某业内人士表示，阜阳的房价是存在水分的，房地产泡沫越吹越大，整个市场还不够正规和健康，各种不合理的现象依然存在，比如无预售证开盘、延迟交房、捂盘、私自涨价等问题，房价跟风上涨，缺少有效的市场监控。

        此外地价不断上涨，个贷门槛再度提高，占据庞大的刚需市场开放商们追求利益最大化，“鼓足勇气将涨价进行到底”的做法，已经背离了市场规则，而广大购房者一味的看涨房价，也无疑助涨了房价上涨的气焰，在市场尚不明晰的时刻，广大购房者应该找准自己的定位，保持理性的头脑，切忌盲目跟风。(阜房网资讯中心)