阜阳楼市逐步升温 房价稳升引人发深思

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　　（阜房网独家）在3月6日阜房网成功举办第四届看房之后，我们记者又进行了一次网友电话回访，据不完全统计，超过25%的网友已经成功交取定金成为VIP客户。此次看房在阜阳购房者反应强烈，而这些准客户还是表现为刚需客户。

阜阳楼市热情不减

　　受年底返乡置业的小小推动，2011年1月份，阜城商品住宅销售1561套，超出2010年任何月份的单月销售成绩。

　　二月份新的楼市调控又全国性的拉开，购房者与开发商观望情绪浓厚，房源大部分为春节前的存量房，整个二月份就只有徽州家园项目率先开盘，不过没有再现人们想象的“日光盘”，可能是二月份处于春节期间，2月份销售累计880套左右，与一月份相比显有降。

　　进入金三之后，阜阳楼市市场没有预期的那样火爆，大部分楼盘项目都选择推迟开盘。但是，阜房网办公室电话响铃越来越多，咨询的网友热情高涨，可以说，经过二月份的短暂低迷之后，购房者已经蠢蠢欲动，阜阳楼市在升温之表现越来越明显了。
　
　　房产局确切消息：2月份阜阳楼市宅均价为4532元/㎡，同比增幅32个百分点，环比下降1.7%个百分点，平均每平米下降80元。截止2月28日，2011年阜阳楼市住宅销量达2365套，总面积达18.94万平米。

　　进入三月份之后，多数高品质楼盘集中放盘，港利•上城国际均价已经涨到6000元多，环球•外滩国际城、易景国际花园、正基首府等品质楼盘价格均有几百元的上涨幅度，如此，受这些品质楼盘的冲击之后，阜阳楼市热情不减，逐步在升温，销售数据肯定会再次刷新。

高房价引人深思

　　从虎年到兔年，在这不到一年的时间里，阜阳楼市均价已经涨了一千多元，价格从4000元到4500元，又从4500元涨到到5000元，从阜阳的工资水平和消费能力来看，房价高的确实要引人思考。

　　国家楼市调控新政不断推出，“新国八条”、房产税、加息等措施引起一片呼声。但是，像阜阳三线类城市，又一次出现尴尬的局面。阜阳刚性购房者和开发商都处在冷静中，楼市仅出现了暂时的平持状态，“给力”的楼市市场很快打破观望局面，购房者又被激发出新的热情。

　　“我们需要结婚，我们需要婚房，买房子是我们的头等大事，房价一直在涨我们没有办法，总不能不结婚了吧。”在采访中，黄女士这样对笔者说。另外，还有市民向笔者津津乐道：“家里人多，儿女们都常年在外打拼，我们省下了这笔钱，干嘛不买套好点、大点的房子住呢？死后钱又不能被带走。”

　　笔者在昨天的日常踩盘上，从华兴滨河苑黄总处得知，该楼盘一期2#、8#、9#三栋小高层共140多套房源，零退订率，本周已经全部完成合同签约。为顺应市场，二期也着手计划动工，即将推出新房源。

　　国家的楼市调控、银行的利率调整，都进一步打击了阜阳的投资客，如果还是单纯为了炒房或挣钱，现在已经没必要，对于刚性需求购房者来讲，影响不大。阜阳为人口大市，刚性需求占据一定的主导地位。高房价的房子依然能在短时间内销售完毕，房价不涨哪会有更多的赚头。

　　正和奇胜房地产营销专家刘总认为，在一定的时间内，刚性需求依然是阜阳楼市比较活跃的强力推手。近些年，阜阳周边入城人数越来越多，自住购房占了绝大部分份额，供需矛盾难以平衡，所以这几年阜阳楼市房价一直在稳升不降。

购房需理性对待

　　笔者2月底从阜阳住建委获悉，今后五年是阜阳市推进工业化、城镇化的加速期，全市建设系统计划完成城市基础设施建设投资280-300亿元，通过五年的努力，使全市城镇化水平达到42%，阜城建成区面积120平方公里以上。其中，今年阜城城市基础设施建设计划总投资59.48亿元。

　　“十二五”计划在兔年已经开好了头，按照阜阳城建的总体思路，城区规划格局现已全面铺开。新形式下，在未来五年内，其黄金发展机遇期所带来的各项利好，会或多或少的助推阜阳楼市稳步前进，房地产市场也会在此背景下出现新一轮的扩容，爆发出新的生机。

　　房地产业内人士指出，房价的形成是一个市场行为，有多方面的原因。首先土地价格是高房价的主要推手，其次是市场的供需矛盾带来的反差，除此之外，也不乏开发商的蓄意炒作。

　　面对高房价，刚需者们该何去何从？业内人提醒广大购房者，还是需要冷静下来淡定思考，要理性对待。要结婚的刚需购房者，如果没有资金买房，不可随大流，贸贸然加入购房大潮，我们可以先租房后买房、租房同样可以实现安居梦，等有实力再下手生活会更幸福。