开发商加速降价放缓拿地 楼市拐点或提前到来

格拉条

　　限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量继续大幅下滑。与此同时，从3月开始一些大型开发商开始积极降价促销，同时刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险，这预示着房地产市场基本面的拐点或将提前到来。

　　分析人士向记者表示，一旦楼市降价通道打开，将会对资金起到挤出效应，尤其是楼市中的部分投资性资金，或将从楼市流向股市。

　　一线城市新盘普遍低价上市

　　楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。成交量上涨的城市中，5个城市涨幅在10%以内，其余5个城市涨幅较显著。

　　重点城市中，7个城市成交量环比下跌，其中深圳跌幅最大，达51.77%，其次是天津，跌幅为47.06%。此外，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上涨的重点城市仅为上海和广州，涨幅分别为9.14%和3.87%。

　　成交量的持续低迷增加了开发商的降价动力。进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

　　在上海，中海地产旗下的御景熙岸低价开盘，市场预计该盘合理预期售价至少应该在2.5万元/平方米左右，但该案最终以2万元/平方米的均价推出，意味着实际让利空间达20%。在北京，远洋地产旗下的远洋一方北润园二期项目3月4日开盘，推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，较上一期25000元/平方米的均价起码降了4000元/平方米。而布局全国的恒  大地产更是传出了即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出八五折优惠的消息。

　　开发商放缓拿地

　　不仅是降价销售，为了应对调控政策给楼市带来的低迷，开发商已开始放缓拿地、屯粮过冬。2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%。

　　以万科为例，其2月新增项目仅为3个，增加权益建筑面积22.9万平米，公司应承担地价款8.5亿元，分别环比下降92%和87%。同样放缓拿地步伐的还包括保利地产、金地集团等龙头公司，考虑到短期销售量将维持在较低水平，高速拿地将产生较大资金压力，并且在市场尚未出现明显调整之前，目前大规模拿地也存在一定成本风险，不少房地产企业未来存在继续放缓拿地的可能。

　　国泰君安分析师张伟(微博)明表示，近期开发商降价及放缓购地的速度均超过市场预期，预计这一形势将在3月得到继续，房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。“与2008年调控后的市场反应不同，这次开发商并没有经历过久的僵持就选择了顺应政策和市场，比较积极地降价促销。”张伟明认为，一旦楼市降价通道打开，将会对资金起到挤出效应，尤其是楼市中的部分投资性资金，或将从楼市流向股市。