阜阳：5大银行称二套房首付比例不低于60%

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　　（阜房网独家）1月26日，第三轮调控“新国八条”突袭楼市，紧随其后的是1月27日，上海、重庆房产税细则的出台，2月8日，央行宣布加息，坊间称为“第三轮调控”。业内人士普遍认为，此次加息针对通胀预期，是预料之中的事，并没有什么特别之处，但“新国八条”的出台和房产税正式试点，都表明了中央政府对楼市调控坚定不移执行下去的态度和决心。
　　
　　阜阳一套房贷款利率8.5折优惠政策取消
　
　　离“新国八条”出台近20天的时间，而“新国八条”中提到的“强化差别化住房信贷政策”一条近日在阜阳城掀起不小的风波。记者接到网友咨询在“新国八条”中并没有提到关于一套房贷款利率的事情，但是为什么一套房贷款在阜阳城的8.5折优惠政策取消了？

　　近日记者联系了五大银行阜阳支行相关负责人，他们纷纷证实了网友关于取消一套房贷款8.5折优惠的政策。称：2月9日接到相关文件对一套房贷款利率进行了调整，取消8.5折优惠政策利率按照基准利率执行。2月9日之前已经放款的客户仍按照8.5折的优惠政策，2月9日之后（包）放款的按照基准利率执行。

　　阜阳二套房首付比例最低60%

　　那么在“新国八条”第四条中提到关于“强化差别化住房信贷政策 二套房的家庭首付比例上浮10%”在阜阳有没有落实呢？中国银行阜阳分行、中国农业银行阜阳分行、徽商银行阜阳分行、中国工商银行阜阳分行、中国建设银行阜阳分行相关负责人分别给予了解答：

　　中行客户经理陈先生：按照相关文件规定1月28日中国银行对二套房首付比例进行了调整，从最低50%调整为最低60%。目前二套房的贷款利率是基准利率的1.1-1.2倍，至于最终执行多少要按照相关合同和当天的具体情况来定。随后陈经理建议如果要买第二套房最好不要再在自己的名下，那样支出的费用将更多很不划算。
　
　　农行客户经理：农行是春节之后上浮二套房首付比例的，按照国家紧缩货币政策的要求目前二套房的首付比例不得低于60%。贷款利率不低基准利率的1.1倍，现在一般都是按照1.1倍征收。
　　
　　徽商银行阜阳分行：按照相关规定二套房贷款首付比例上浮10%，目前是首付款不低于60%，贷款利率不低基准利率的1.1倍。
　　工商银行阜阳分行：按照相关规定二套房贷款首付比例上浮10%，目前是首付款不低于60%，贷款利率不低基准利率的1.1倍。
　　建设银行阜阳分行：按照相关规定二套房贷款首付比例上浮10%，目前是首付款不低于60%，贷款利率不低基准利率的1.1倍。
　　
　　二套房首付比例上浮10%可抑制炒房

　　截至发稿时关于阜阳市二套房首付上浮10%的说法已得到各行证实，而第三套房目前已完全停贷。但对于之前按照50%付首付款的客户需不需要补交相关的费用各行均为回应。
　　
　　对于二套房上浮10%有网友表示;这在一定程度上可以抑制炒房，但能不能依此把房价降下来真的不好说。
同时对于一套房贷款利率按照基准利率执行的政策，名叫“风起云飞扬”的网友说：归根结底还是普通百姓买单，买不起房的人更多，带来的是房租上涨我们这些想着租房的人惨了。半年来阜阳的房租被调涨了不少啊，而房价依然不停地上涨着。
　　
　　业内人士：阜阳房价大降不现实

　　有业内人士表示：无论是“新国八条”还是加息目前对于阜阳房地产的作用还不明显，效果要一段时间才能看得出来，至于希望阜阳房价大降也不是很现实。毕竟刚需数量很大！

　　从房产的市场供需看，当前即使房价降了，降到一定程度激活了潜在的或观望中的购房群体，那么随着因为买家增多而导致的卖方市场的再次形成，房价显然会再次上涨，“价高者得”是可以预见的。
　　
　　从地方政府的土地政策看，土地政策也进一步紧缩，已实行的住房保障政策并不可能真正的大量推出平价房乃至廉租房……土地推出量不够，将继续推高地价和房价。

　　试从房价成本看，土地出让金和各种税费传递到房价上的越来越多，同时，开发商建筑成本如建筑材料和人工费在提高，资金运作成本也在提高，这种情况下，同样不能寄希望开发商赔本卖房。

　　从阜阳的城市位置和地位看，周边县城前来购房的群体依然众多，据传市内一些新兴小区，县城前来购房的比例占到三成左右。在周边县城房价接近每平方4000元的现实情况下，指望阜阳城内房价大降，个人认为是不现实的。

　　而有网友表示：针对二套房出台相关政策是应该的，必定现在房价与收入严重失衡但取消首套房贷款利率8.5折优惠在一定程度上会打压刚需一族更多的老百姓将难以支付。