北京：渐冷的燕郊价格未降 二手房均价超过怀柔

阜阳快讯

　　一直依靠北京而上涨起来的燕郊房价，从不到1万元/平方米跳涨到3万元/平方米这一段路只仅仅用了两年时间。不过，经过北京9·30新政以及国庆期间的楼市调控潮后，房价似乎有所松动，往日热闹的楼市似乎也冷清不少。在燕郊楼市内，一些大门上虽写的是燕郊某某项目销售中心，但工作人员却推销起香河、大厂，甚至唐山等周边区域的项目。表面看起来，似乎燕郊楼市已经卖不动房了，可事实是这样么？

渐冷的燕郊价格未降

　　9·30楼市新政后，北京市场陷入冰点，与北京楼市息息相关的燕郊同样进入淡季，往日里热闹非凡的售楼处一条街也变得冷清了，甚至有项目的售楼处已经封盘走人，春节后再见。北青报记者了解到，燕郊区域除了少数几个项目给出了大概定价外，大部分项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。上周末，北青报记者走访了包括首尔甜城、汇福悦榕湾(楼盘资料)、莱蒙顺泽水榭花城等多个售楼处发现，即便是周末几个售楼处也大多空空如也，完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。

　　其中，首尔甜城项目售楼处的销售人员称，“目前项目处在封盘阶段，价格未定。而汇福悦榕湾也是类似的答复，虽然地理位置上非常靠近北京，并且前期销售火爆，但由于开盘时间未定，售楼处仍显得十分冷清。

　　在中兴和园的售楼处，该项目一位销售人员表示，要买房得等到明年了，并不是不愿意开盘，而是现在管控比较严，“五证”不全的不让卖，因此不少项目的销售都停滞了。

　　不仅如此，少数几个在售的项目，也需要通过加价才能买到，并未出现新房价格大幅下调的迹象。某售楼处销售人员就表示，在售的新房很少，需要加价才能买到。合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而目前项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。

二手房均价超过怀柔 买卖博弈加剧

　　虽然新房未明显降价，但二手房还是顶不住压力，出现了小幅的降价，降价房源多为将均价下调1000-2000元。

　　据了解，无论是链家，还是其他中介公司，燕郊当地的二手房房源都比上个月大幅减少。尤其是链家在线上燕郊的二手房挂牌量只有两千多套，而十月底这个数量是万套左右。是二手房都卖出去了，其实并不然。链家品牌部相关人士解释称：由于监管从严从紧，经纪公司所挂牌出售的二手房房源必须满足“三证”（业主租售委托书、房产证复印件和业主身份证复印件）齐全。因此，“三证”不齐的房源不允许挂牌出售，挂牌价格与区域均价严重不符的房源也被下架处理。

　　燕郊当地的一家中介公司工作人员表示，不论是新房，还是二手房，燕郊目前的行情冷清不少。“9月份燕郊二手房房价冲至3万元/平方米，还有很多客户买卖，现在二手房房价降至2万8左右，成交也不是太好。一方面业主不想便宜卖，而买家也不想轻易买，大家都在观望。”

　　位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了3套二居室房子的张先生，最近全部都挂上了中介门店的橱窗。

　　其实早在8月末，张先生就觉得燕郊涨幅足够大了，想要套现，挂了一套80平方米的两居室，定价225万，但随着看房的人越来越多，他就很任性地将价格升到了235万。直到北京新政出台之后，张先生认为调控政策很严厉，对未来看不清楚，落袋为安更安全，因此急售的他把所有房源都挂上了，并且小幅降价到230万元。

　“每套降了不到一千元吧，因为发现燕郊的新房并没有太大冲击，价格反而涨了，因此挂牌价不想太便宜了。”张先生告诉北青报记者，他微降了价格以后并没有吸引到更多的看房人，不过他也改了主意，卖不出去就宁愿出租，在他看来，燕郊未来仍是没问题的。

　　根据机构数据研究中心的统计，虽然燕郊二手房出现了一些微降，但整体二手房报价仍旧超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示，北京昌平的二手房价格超过了门头沟，挂牌均价达37823元/平方米，燕郊则超越了怀柔，挂牌均价达25684元/平方米，怀柔则为25162元/平方米。

　　对此，业内解释 称，观望的加剧，预计一直到年底，燕郊的二手房价格都不会出现大幅下调。不仅是因为副中心的利好，主要是因为这几年燕郊基础配套已经大幅改善，生活便利性甚至优于北京的远郊区县，因此暂时并未出现价格跳水，包括购房者和中介都对环京市场长时间看好。

区域关注度上升

　　虽然燕郊楼市遭遇了寒流，但关注度却一直居高不下。来自机构数据中心的统计，楼市调控后，包括海淀、东城、西城等在大部分区域搜索量微幅回落的情况下，只有燕郊和朝阳的搜索占比增加分别超过和达到8%，其余区域皆为负值，可见朝阳和燕郊仍旧是最受购房人关注的区域。

　　对于有置业燕郊打算的购房人，中原地产首席分析师张大伟就建议到，从近期的房价数据来看，北京9·30对燕郊房价其实没有什么影响，甚至北京那边的限购对燕郊的房价可能还是个利好，更多的人可能选择燕郊来置业。不过长期来看，燕郊房价缺乏更实际的支撑因素，此前也存在降价的苗头。

　　此外，也有业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会兴许能淘到低价房源。而对于投资客来说，投资客普遍看中收益率，要有涨价的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市。

　　(北京青年报)