阜阳农行加大对房产开发贷限制

北京路

　　央行24日起下调存准率0.5个百分点，部分银行首套房利率回归基准利率，信贷政策放松似乎成为共识，业内表示调控松动，对房地产市场来说是好的征兆，就此阜阳农业银行某业内人士表示，今年农行房贷资金量不高于去年，房贷依旧不宽松，此外银行加大了对房产企业开发贷款的限制力度。
　　该银行人士表示，存准率下调0.5个百分点，释放了4千亿资金，这个主要是增加资金流动性，由于我国出口额出现下降，销售也在下降，存量较大，通胀预期低。存准率的下调对银行增大资金流量，对于住宅按揭贷款利好，但是对房地产开发企业并没有多大影响。对于银行接下来的信贷走势，该业内人士首套房贷款利率可能会下降，二套房暂时不会出现利率下调。

　　
　　各地分行的信贷政策必须根据中国银行来实施，各分行是中国银行的重点监管对象，受中国银行监督实施。2011年由于上半年放贷较快、较为集中，下半年放贷规模受到限制，放贷较慢，由于银行放贷实行综合控制，去年底积累了很多的按揭贷款，目前2012年初对按揭没有太大限制，该放的贷款基本都陆续在放了。

　　银行优先加大信贷业务，而对于房地产开发企业开发贷款，银行加大了审核和限制力度，商业银行对房地产开发行业实行总量控制，农行去年总量是8000亿，对房地产开发贷提高了申请标准，全国百强的企业基本没有限制，对开发企业的注册资金上升为3个亿，开发资质至少在二级以上，信用等级在2A以上，开发业绩方面对于阜阳来说，至少在15万方以上才能申请。

　　
　　阜阳农行先后支持了30多个开发企业的项目贷款，以前的注册资本2000-3000万左右，在2010年支持符合项目的贷款7个，而2011年一个项目贷款都没有放。对没有开发业绩的开发公司，申请项目贷款比较有难度。同时，银行对开发企业的项目资金、项目预售款以及开发商资金链也实行严格监督。

　　对于阜阳房地产行业的未来走势，农行该业内人士表示阜阳刚性需求较大，80%以上的购房者为刚需和改善型购房，城市化的进展加快，农行曾支持过的中央豪景(主力户型 周边配套 相册 价格)、环球外滩等项目，很多都是务工回来买房，目前市场观望情绪较重，出现销售遇冷。

　　开发企业调控政策下资金吃紧，需要加强自身的融资能力，项目贷款难度增加，开发商应寻求多种渠道融资，信托公司等都可以考虑。此外，对于资金链紧张的开发企业，该业内人士认为可以考虑引进大的开发商联合投资，让出一部分利润。2012年的房贷资金量，不比2011年的大，放贷实行总量综合控制，目前按揭贷款相对宽松，开发企业可以尽快提供完整资料，尽早放贷。（安房网）