2年后房价暴涨一切皆有可能

阜阳快讯

　　导语:【中国企业家网】“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”“负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。”近日，有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次“开炮”，称其在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中公开表示，负利率时代不买房就是傻瓜。对此，任志强在微博中回应说，这不是我的原话与本意，而是“将几个不同时间的内容人为的混成一团，大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的，结论也自不同。”

   高房价问题一直备受网友关注，而任志强一贯坚持“房价不高”理念。他认为，按照国际规则中国房价不高，“国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”在他看来，部分城市的房价很高，“但不能一些城市生病，全国都吃一种药”。关于房价走势，任志强指出，要看长期，政府的行为只能干预短期的价格，长期要看经济运行的必然情况。而房地产投资也是个长期行为，不会为一时政策而改变。对于年轻人什么时候购房是最佳时机，任志强直言，“我们也卖过苹果白菜炸过油饼，几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来，年轻人也可以。”

《南方日报》记者对话亚太城市房地产业协会会长谢逸枫

   记者：今天任志强、王石、潘石屹都有言论，特别是任志强，说2年后房价暴涨云云。你是如何看的？任志强为什么这样说？

   谢逸枫：“我想，任董的原话或本意应该不是这样，估计是媒体记者报道有误。如果任董的原话或本意是房价2年后暴涨的结论或预测，虽然缺乏事实根据，但是历年调控经验和楼市房价报复反弹暴涨的数据说明，一切皆有可能。关键是调控政策是否延续到未来2年。另外是中央是否出救市政策。显然，任志强说2年后房价暴涨也是基于调控不可能延续到未来2年，考虑到房地产业对GDP增长和官员政治业绩及保障房建设任务的重要性等涉及到60个相关产业发展，另外是土地和税费的财政收入以及城市化等负利率的因素。最主要是目前地方政府开始调控微调，27个地方政府调控微调，其中有23个获得通过，说明中央对地方政府的微调是默认或者说支持的，意味着救市政策早已经开始。”

   记者：为什么在调控关键时期，任志强要这样说？

   谢逸枫：“任志强在调控关键周期和楼市寒冷季节力挺房价，主要是任志强很担心房地产业一旦崩溃，必然影响到中国经济发展。同时很担忧楼市会一直持续萧条和寒冷下去，影响到购房者购房入市，最后开发商死撑不住了，一家接一家倒下。一旦开发商破产或倒闭的形成一种规模化，楼市复舒到回暖至少需要3年到5年时间，对整个房地产业发展不利。最主要是房价如果形成大面积大范围大幅度的下降趋势，房价下降的局面很难扭转。”

   记者：你是否赞同任志强的说法？

   谢逸枫：“我很赞同任志强讲的，2年后房价暴涨的预测或结论。只要中国房价上涨的病根未彻底解除或者制度改革前，房价暴涨的可能性确实存在。特别是中国土地制度和货币政策及商品房预售制度等税收分配制度，这才是导致房价暴涨最重要的因素。”

   记者：今年五一楼市走势如何？

   谢逸枫：今年五一楼市“火爆”局面不可能出现，市场难回暖，开发商将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。从供应量看，库存和新增量比往年大，市场供大于求。五一期间，市场供应量将超过一季度。从购买力的看，投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压，虽然首套房贷差别化，但无7折利率优惠政策，市场有效需求力释放有限。从调控的力度看，没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看，高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升，另外是今年一季度业绩和利润都出现下降以及调控不放松的情况下，开发商降价压力巨大。不过，手上有现金不差钱的房企，依然会采取小幅度的价格上涨趋势，以达到预测利润。

   记者：今年五一楼市是否是最好出手时机？为什么？

   谢逸枫：今年五一楼市买房是最佳出手时机，购房者应该把握。首先是开发商为最大程度回收资金和去库存及为减少负债，必然将价格下降的最大幅度，抢夺市场客户。毫无疑问，市场仅剩余的首次刚需和部分改善需求的客群有限，谁降到最低，谁就是赢家。其次是目前依然是负利率，购房不管是自住或者是以后投资作为目的，都是明智的选择。再次是五一楼市的供应量巨大，购房者选择的户型和价位及楼盘机会大。最后是早买不晚买有利，因为楼市的调控周期告诉我们，调控之后，房价反弹的概率大。

2012年4月23日