“省六条”后 安徽9市宅量价齐跌土地拍卖遇冷

疚瘋

3月16日“省六条”加强调控楼市的消息公布。此次我省的调控措施包括：各市、县3月底前公布今年住房价格控制目标，适时实行限购；2012年上半年实现个人住房信息系统省、市、县三级全面联网；建立健全约谈问责机制，确保完成保障性安居工程建设任务。
　　
　　作为我省楼市风向标，合肥楼市近日来的微妙变化，直接反映出“省六条”新政的威力。
　　
　　楼市促销优惠频出
　　
　　“超高实用率！南北通透双景观阳台，3房变4房，周末购房惊喜大礼不断！ ”18日上午，记者收到了一条合肥市黄山路上某楼盘的促销短信，而这只是近日收到的众多楼市促销短信中的一条。都市报上，房地产广告也占据大块版面——“假如只买一套房，XX就是您的选择”、“新政之后的最好选择，改善70年的采光和通风”、“房子有价，教育无价，为了孩子的未来而来”……而耐不住性子的一些中小地产商，又展开了垃圾短信攻势：“新盘加推，预约登记享万元巨惠”、“特惠房限时抢购”、“买一层得两层”。
　　
　　3月18日，当记者电话询问政务区某楼盘促销活动时，售楼小姐告诉记者，预约只需带本人身份证到现场办理，预约客户享受总价1万元优惠，同时赠送电影票；而位于逍遥津公园附近某楼盘告知，“开盘最高可优惠6万元”。虽然合肥楼市目前暂没有明确的降价销售，但是有些开发商“坐不住了”，促销热情有增无减，与此同时，众多购房者观望情绪浓厚，期待房价进一步下跌。
　　
　　据合房网房地产研究中心数据显示，2011年第11周，即3月7日至13日，我省9大城市楼市总体表现为量价齐跌的趋势，住宅成交套数累计2011套，环比上周继续减少1.9%；成交均价4324元/㎡，环比上周继续减少了89元/㎡。2月份合肥楼市成交量较1月份跌5成，而3月第1周合肥楼市住宅销量比上周下降14.1%。新“国八条”出台后，我省房价虽然未现明显下跌，但楼市成交量持续下跌。 “省六条”的出台又给上涨的房价打了一针“镇定剂”，新政出台后合肥首场供地会上半数地块延期供应、土地成交溢价率低就是其直接的表现。
　　
　　土地拍卖“波澜不惊”
　　
　　3月17日，被誉为合肥史上单日最大规模的供地大会正式开锣，原定一次性出让的14宗地块有7宗延期，在当天出让的7宗地块中，最高溢价率仅为30.5%。没有出现“地王”桂冠的拍卖会失却了很多色彩，之前预期的土地“饕餮盛宴”最终成了一场“冷餐会”。
　　
　　这次土地拍卖是“省六条”出台后合肥市首场供地大会。按照合肥市土地部门此前公布的消息，合肥市将于3月17日以“10拍4挂”的形式一次性出让14宗土地，总面积达到2252.8亩。这几乎是去年全年土地供应量的一半，堪称合肥史上单日最大规模供地量，总竞买保证金更是高达19.9亿元。让人意外的是，临开拍前，拍卖方宣布半数地块将延期供应。对此，不少业内人士认为是政策调控起了一定作用。
　　
　　“意料之外，情理之中”。瑞博房产营销总监吴昊用这句话来形容此次土地拍卖“遇冷”。他告诉记者，出现这种情况可能有两个原因，一是由于一些地块前期报名人数不足，没达到拍卖条件；另外一个原因是，“省六条”出台，调控地价的明确要求使得要严控“地王”的出现。
　　
　　房产市场回归理性
　　
　　土地价格是房价的重要组成部分，地价的不断攀高是近年来房价上涨的重要因素。作为楼市调控的一个重要方向，“省六条”要求加强商品住房用地的地价动态监测，商品住房用地出让中溢价率超过50%、成交总价或单价为历史新高的城市，要在规定时间内向省国土资源厅填报房地产用地交易异常情况表。
　　
　　在3月17日的拍卖会现场，“参战”的开发商数量并不多，现场举牌没有预想中的那样积极。吴昊表示，“省六条”是一重磅炸弹，楼市调控政策的落实和对地方政府问责制的加强，一方面使得开发商拿地更加慎重，另一方面也使得地方政府不能像以往那样鼓动“地王”出现，而要主动去考虑和控制地价。
　　
　　对此，有业内人士引用国内某知名房地产商的话来描述目前的楼市状况：“国家正在对房地产实施前所未有、非常严厉的调控政策，这些政策从表面上看似乎都不市场化，尤其是限价、限购政策。但过去几年房地产市场像匹脱缰的野马，政府就是用这种十分严厉的政策将这匹脱缰的野马拉回到正常范围。 ”
　　
　　楼市促销、土地拍卖遇冷，这只是个开始。

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