上半年阜阳市商品房销售同比减逾30%

幸福树

       昨日，市房地产管理局发布了上半年房地产市场监测报告，从房地产市场的基本情况、销售情况、市场特点等方面作了论述。

成交量有所下降

       6月份全市商品房销售备案面积15.74万㎡，所辖5县市中，太和县销售面积居上，为1.56万㎡，临泉县居下，为0.2万㎡。

       6月份阜阳城区商品房销售备案面积12.7万㎡，1517套（间），同比减少32%，环比增长46.5%，其中商品住宅10.38万㎡，973套，同比减少19%，环比增长32%。

       二手房方面，6月份全市二手房成交面积4.52万㎡，环比上涨23.8%，所辖5县市中，临泉县成交面积居上，为1.25万㎡，环比上涨11%，界首市居下，仅成交0.0099万㎡。

       以阜城为例，6月份二手房成交面积2万㎡，216套（间），同比下降15%，其中二手住宅成交1.9万㎡，同比下降20%。

       总体来看，上半年我市商品房销售备案面积63.88万㎡，其中住宅54.61万㎡，同比减少32.1%和21%。在二手房方面，以阜城为例，上半年成交面积10.24万㎡，同比下降15%，其中二手住房成交面积9.15万㎡，同比下降20%。

成交价格依然坚挺

       记者从监测数据中注意到，以阜城为例，商品住房销售价格从1月份的4953元/㎡，震荡下行至5月份，达到上半年最低位的4586元/㎡，6月份虽有所上扬，为4822元/㎡，但仍低于年初2.6个百分点，同比下降3.4%。

       数据显示，6月份阜阳城区商品房销售总额7.259亿元，平均销售价5716元/㎡，环比增长14%，其中住宅平均销售价4822元/㎡，环比增长5%。6月份全市商品房平均销售均价4200元/㎡，所辖5县市区中，界首市销售均价居上，为4530元/㎡。

       尽管二手房成交量略有下降，但其成交价格相对稳定。以6月份为例，阜城二手房成交金额9120万元，成交价格4560元/㎡，同比增长16%，环比增长5.2%，其中二手住房成交均价4504元/㎡。此外，6月份全市二手房成交均价2700元/㎡，环比基本持平。所辖5县市中，太和县二手房成交均价居上为3300元/㎡，临泉县居下为1699元/㎡。

土地市场成交冷清

       监测报告数据显示，上半年，我市房地产开发购置土地面积721.8亩，同比下降49.7%，土地市场成交量冷清。

       以阜阳城区为例，今年上半年通过招拍挂形式出让土地21宗，共有671.8亩用于房地产开发，与去年同期相比下降49.5%。其中，成交金额20371万元。政府收储14宗土地，共有554亩。

       今年上半年商品房建设施工总面积637.19万㎡，同比增长21.5%，其中，新开工面积149.21万㎡，同比下降20.5%，竣工总面积62.53万㎡，同比增长11.7%。

开发投资两位数增长

       从相关数据中，记者注意到，受政府继续加大廉租房和棚户区改造等保障性住房建设力度影响，今年以来，我市房地产开发投资继续保持两位数的增长速度。

       1-6月份，我市共完成房地产开发投资33.93亿元，同比上涨10.1%，阜阳城区上半年完成房地产开发投资21.7亿元，同比增长13%。从投资结构来看，保障性住房（包括安置性用房）建设投资力度不减，住宅比重有所上升。

下半年阜阳楼市将震荡上行

       “宏观经济面临着‘稳增长’的压力以及资金流动性充裕等等，将使得住房回归到居住的基本属性，使得市场更加理性。”市房产局有关负责人介绍，基于阜阳人口大市的特点，随着我市城镇化加快推进、大量农村人口进城、外出创业人员返乡置业，房地产市场需求空间依然巨大。

       该负责人介绍，以阜城为例，一季度商品房成交量持续走低，同比、环比均有大幅下降，进入二季度，受开发企业“以价换量”和国家宏观经济形势（下降存款准备金率和降息）的影响，成交量逐月回升，下一阶段，随着刚性需求累积的释放，商品房销售势头有逐步回升的趋势。(阜阳网)




来源：阜阳新闻网