年初阜阳大量土地入市 开发商拿地渐谨慎

颍州西湖岸

　　回顾2010年，阜阳市共成功挂出国有建设商住用地6幅，总面积达451.6745亩，总金额达10.6424亿元。其中颍州区5幅、颍泉区0幅、颖东区0幅、开发区1幅。

1月已挂出372.27亩土地 收益9.3854亿元

　　而刚刚进入2011年，截止到1月30日阜阳市已成功挂出三块商住用地，它们分别是1月20日以总价2.7亿元挂出的阜【2010】-39地块，该地块50.7亩，位于颍泉区颍上路东侧阜阳市第二中学北侧，被阜阳市万隆置业有限公司竞得。

　　1月29日以总价2.2606亿元挂出的阜【2010】-45地块，该地块102.70亩，位于开发区规划三清路北侧颍州南路西侧中心街南侧，被阜阳七度置业有限公司竞得，目前已拟定楼盘案名为“红堡城”。

　　1月29日以总价4.4248亿元挂出的【2010】-46地块，该地块218.87亩，位于颍泉区北三环路南侧红星沟西侧被临沂市冠蒙房地产开发有限公司竞得。进入2011年截止目前阜阳市已成功挂出商住综合用地三块，总面积达372.27亩，收益总金额达9.3854亿元。

　　2011年相较于2010年从目前的情况来看可谓是大手笔，从土地平均单块出让面积和出让形势上来看政府是非常给力的，另一方面从成交金额上来看开发商也是大手笔非常给力。

三地块即将上市总面积达451.67亩

　　在2011年2月1日虎年的年尾阜阳市又有三块土地挂牌，1幅商业用地，2幅商住用地，目前正在挂牌，挂牌截止日期为2011年3月16日9时。该三地块均位于开发区，这在一定程度上弥补了2010年开发区的不足。

　　
　　该三地块分别是【2010】-42地块，位于开发区规划经六路南侧经五路东侧，占地70.31亩；【2010】-43地块，位于开发区规划纬五路西侧经七路南侧经八路北侧占地203.78亩；【2010】-44地块，位于开发区纬五路南侧经二路西侧，占地177.58亩。该三地块总面积达451.67亩，加上之前1月份成功拍出的372.27亩，进入2011年阜阳上市或即将上市土地达823.94亩，而商住综合用地达753.63亩.

开发商偏爱净地而非位置好地块

　　2011年2月16日就近日阜阳大量土地入市采访的相关业内人士。位于颖泉区某楼盘相关负责人表示表示：在国家房地产政策趋紧的情况下，开发商拿地也日趋变得谨慎，特别是在新拆迁条例出台后，开发商更偏重于净地而不愿考虑位置相对较好的毛地。一方面是毛地拆迁会引发一系列的事情，另一面拆迁需要大量的人力物力财力和时间影响工程进度和推盘计划。

货币政策紧缩 拿地开发商需衡量自己的实力

　　同时该负责人表示：现在国家货币政策也日渐紧缩，现在只有那些实力雄厚的开发商才能负担目前上市的单幅地块达到100多亩甚至200多亩的地块。否则前期地拿到了，后期将面临很大的资金压力。

　　“首套房贷款利率8.5折利率取消，加息、公积金贷款利率上调，银行贷款额度紧缩等一系列政策会使那些资金不充分的开发商面临后期资金链紧张的问题。即使拿到地了，房子也卖了，但是银行贷款额度有限贷款始终下不来的话对小开发商将是致命的打击后期开发将无法继续。在拿地时开发商需衡量自己的经济实力及应对各种调控政策的能力。