一个房闹的自白：炒房失去生存条件准备退出江湖

阜阳快讯

　　在连续交涉一个月后，老李终获补偿。

　　一个月前，北京大兴区某房地产项目三期举行开盘仪式，开盘价格为每平方米28000元左右，比二期降约2000元。作为项目二期业主，老李感觉“受骗了”。

　　去年10月，在项目二期开盘时，销售员告诉老李，三期项目价格肯定会涨。销售员承诺，如三期项目价格不涨，公司会给老业主相应补偿。“听说有补偿，我们就放心了。”老李说，为这套房子付出近200万元首付，外加100万元银行贷款。

　　老李没有想到的是，今年以来，房地产市场风云突变。不仅三期项目开盘时间一再延迟，最终比预期晚了半年，且开盘价格不涨反降。当老李找到开发商要求“补偿”时，对方却拒绝了。

　　老李有多年炒房经历，与开发商打交道经验十足。事实上，与大多数业主一样，老李买这套房不是用于自住，而是出于投资的目的。于是，他迅速联合几位老业主，“按部就班”地进行准备。

　　第一步，找证据。老李找到购房时项目的宣传页、销售人员短信和购房合同。不过，购房合同正文并无相应补偿条款，仅在“附加条款”中有这样一条：项目在后期开发和销售中将尽量照顾前期业主利益。

　　“我们咨询过律师，按照现有证据，官司是打不赢的。因为附加条款中的解释言辞模糊，很难作为证据，而且开发商的口头承诺和营销说辞都不具备法律效应。”老李说，“但补偿必须得有，毕竟开发商做出过承诺，否则就会有商业欺诈行为。”

　　第二步，扩大化。除价格外，老李还对项目的其他问题进行交涉，其中包括房屋质量不佳、交房标准低、绿化面积不足等问题。他找了专业测量机构，不仅量出图纸，还做成PPT。“哪个房地产项目没有点儿质量问题？价格问题比较虚，质量、规划的问题是实实在在的，你拿这个找他们，他们什么也说不出来。”

　　第三步，提要求。虽然事情肇始于价格，但老李的要求更进一步——退房。“开发商不可能满足你所有的要求，所以你要多提一点。”老李说。

　　在一切都准备好后，老李便与开发商交涉，但不成功。随后，老李与其他业主不断要求退房。期间他们与开发商发生肢体冲突，被斥为“房闹”。“说起来这个词儿挺不好听的，但这时候谁还顾这个？”老李表示。

　　由于担心业主抗议影响项目销售，开发商最终与老李达成补偿协议。老李“退房”和“退款”目的并未达到，他获得的补偿为：被免去三年物业费，得到开发商赠送的一个车位。

　　看上去，老李是这次“房闹”的胜利者，但他颇为沮丧。“房价降了，就算他把钱退给你，你还是亏的。”炒房多年的老李，这次终于觉得被套住了。在他以往的“炒房”经历中，更多的情况是房价上涨，他既赚取涨价受益，又通过挑毛病，占点开发商的小便宜。

　　“要跟开发商打交道并不难，因为他们的问题太多了。”老李觉得，就算是签了合同，双方不履行义务的情况也比比皆是。况且在签合同过程中，双方就存在信息不对称的现象，这就必然导致双方权利和义务的不对等。

　　2011年，在“限购令”出台后，不少炒房客退出市场，但房价仍维持涨势。如今，政策虽然松绑，但市场走向低迷，炒房和“房闹”逐渐失去生存条件。“不光是市场不好的问题，你要是总抱有侥幸心理，早晚会栽进去。”老李说，他准备退出江湖。

　　(中国证券报-中证网)