地产鄂尔多斯现象不是个例

阜阳快讯

　　凤凰网房产讯 中国房地产协会副会长朱中一出席12月6日第十四届深圳住交会。论坛现场，朱中一提到目前很多城市开发产业地产脱离了“产业”，而发展为“地产下乡”，这样存在很大的问题：“鄂尔多斯就是其中的典型。”

　　十八大中提出“新四化”的要求。从房地产行业来说，朱中一认为过去发展中存在以下问题：一、土地城镇化与人口的问题。二、房地产业和其他行业发展不协调，有些地方城镇化认为是把马路修好了，老百姓买房了就是城镇化。

　　“譬如讲鄂尔多斯，鄂尔多斯是一个很典型的，他本身是有产业的，他有羊、煤、土、气，他还是一个有产业的城市。但是那些地方富的太快了。他就按一百万规模大量开发房地产，人口本来曾经高峰的时候到过五六十万，大多项目是建成了，但大部分是空下来了。”

　　令朱中一更为担心的是，“鄂尔多斯现象”不是个例，只是在其他地方尚未明显表示出来。“商业地产也好、产业园区地产也好，前面讲的是‘产业’，后面才是‘地产’。”朱中一说。

　　朱中一认为旅游地产同样存在这样的问题：“旅游地产本身是产业，地产是载体，地产是为旅游服务的，但是我们现在有好多地方，所谓的发展旅游地产，是到旅游地区开发房地产搞买卖。跟旅游地产完全不是一个含义，现在有些旅游地产到了县里面了到了乡里面了。那个是地产下乡，如果有旅游点是旅游地产，如果没有就是地产下乡。”

　　朱中一认为，如何让产业与地产协调发展，是十八大中提到的城镇化中很重要的方面，与现在开发商用产业地产的名、行住宅开发的实，是有明显区别的。