阜阳网

 找回密码
 快速注册

QQ登录

只需一步,快速开始

只需一步,快速开始

搜索
查看: 2910|回复: 0

[全国楼市] 买房,你知道哪些是冤枉钱吗?

[复制链接]
发表于 2011-8-17 15:25:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
  正如房地产开发商的成本、费用、开支貌似一样实际完全不合口,买房,看起来是买受人与出卖人之间的一纸合约,对单价、总价、付款及其他事项进行了认真的约定。事实上,这种约定当中,含有一种根据时间、市场形态、买卖博弈与信息是否完全决定的泡沫价格,在开发商来说,就是成本转嫁,尤其是当开支缺口非常大于费用缺口,而费用缺口又非常大于成本缺口的时候,买受人是最终的替罪羊,如果我们能够在买房选择过程中有效认识一些价格构成,自然少花些冤枉钱。另外,买房,在多数人眼中是喜气的事儿,因此也不免会走走后门,或打来律师求证,或边看边选边度假式的逗留在各个花哨的售楼部之间。而在你逗留的当儿,也许会签订二次装修的单子,也许会被一款新家具或电器所吸引,也许围绕你所买小区还会滋生许多不经意事项,让你很慷慨地掏腰包,事后发觉不是太合算,这难道不是冤枉钱吗?

  对于买房,已经买了,那么为了不至于花些冤枉钱,我的建议是,买房后是晒房,晒在那儿一阵子再说,不要爱不释手,经常流连,因为现在是一个营销时代,什么样的业务员都让你不知不觉中了套,当然他们也并非没有善意,问题是,房子买了至真正交用,再到真正入住,还有些其他不可预见的事情有可能发生,不妨隐忍,等一切都水落石出的时候再添置也不算迟。

  买房前呢,比如是否一定要邀请三朋四友到场参考,是否一定要全家出动,是否一定要歪着找门道验证一下,是否一定要走弯路来寻求法律、**职能部门甚至验房师来伴随左右,我觉得,买与不买是个坎,一旦过了这个坎,后续的业已被客观决定,即,你是为了有房才买房,还是已经有房,再买房。这才是问题的关键,接下来我们探讨,决定买以后如何不花冤枉钱。
抢着买地会产生冤枉钱。一个区域大家都知道快要成熟了,想摘桃子的人多,而那个必欲得之而后快的开发商,旗下项目,无论其如何做产品差异化,如何营销,其在楼面成本方面的调出部分,肯定是买受人承担的冤枉钱。笔者的呼吁是远离地王,远离不计后果拿地的项目。

  说完地,再看具体项目,在出身上花钱的项目肯定存在冤枉钱,有些地段,有些区域,不具备高档房的建设条件,就是个居住区而已,但有些开发商自高自大,决定上马一个高档项目,这是丫环的出身做小姐的姿态,其必然会在规划设计建筑材质与服务等所有跑龙套的方面多花钱,你想想,彩铝与白玻哪个好,在一个并不热闹的地儿双层玻璃跟一般玻璃,还有早前立面建材有些使用到五六十一平的涂料,开发商的任何付出,你都要与该地段的本质出身拿来对比一下,通过一下大脑。

  刚才说的是硬件,再来看看软性的,是否真有文化这个项目内涵?文化内涵到底是通过后期物业管理,社区建设来体现,还是修建性会所,高档的各类出名头的设施,如果一个项目独立建设会所,独立建设泳,独立开展配套医疗或教育设施,这些开支最终都由买受人负担,有用吗?学校教育也会市场化,你有钱就进,没有钱,哪怕你住在旁边,也无益。

  接下来还有冤枉钱,合同,买受人与出卖人合约,你自己多问,多闻,多望,多切,思量,把一切防患于未然,自然将来就不会花冤枉钱了。相反,你只图眼前,被上帝化感受所沉醉,未来还有可能花冤枉钱,除非你对自己的权益若无其视。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册 |

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|阜阳网 ( 备案中... )

GMT+8, 2024-11-1 07:49 , Processed in 0.337810 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表