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[阜阳楼市] 阜阳城市扩容朝向西南 房价涨跌引网友热议

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发表于 2011-3-15 09:00:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 页角 于 2011-3-15 09:01 编辑

  (阜房网独家)记者从市住建部了解到阜城2011年实施城市大建设,总体体形势向西向南扩建,土地放量有望增大,城市重心也逐渐向西南方向转移,沿线众多楼盘或将受益。城市扩建对未来房产市场的影响也引起了不少网友的关注。

投资59.48亿元 完善城市路网

  2011年阜城全面推进 “大建设、大发展”步伐,完善路网,加大城市新区扩建,阜城城市基础设施建设计划总投资59.48亿元。重点加快三清路、柳林路、颍南路等城南“三清路网”和七渔河路、颍河西路西延、一道河路西延等城西“七渔河路网”建设进度启动实施。实施阜王路南延、河滨路西延、莲花路东延、颍上南路南延;城南八里松路网、城西程集路网、职教园区路网建设,完成北三环路下穿铁路立交项目、颍滨路等新建道路工程。

土地放量有望加大 缓解城内供房压力

  2010年阜阳共成功挂出国有建设商住用地6幅,总面积达451.6745亩,总金额达10.6424亿元。2011年一月份阜阳政府挂出372.27亩土地,收益9.3854亿元,2月阜阳政府又挂出三幅土地,面积达451.67亩。阜阳开春上市或即将上市的土地就达823.94亩,阜阳土地放量与去年相比显著增加。

  可是在采访到阜阳临沂商城营销总监杨总时他表示,虽然相对去年而言土地放量是增加不少,但是就整体而言,阜阳的土地放量远远不足。主要是由于阜阳的刚需市场和城市规模决定,刚需旺盛而城市规模小,目前阜阳市区的土地资源很少,三环以外的土地不仅政府觉得不划算,开发商也不愿意去拍。

  阜阳城市框架就那么大,城建规划布局没有完全拉开,呈现供需严重不平衡的状况,城市扩建会降这一现象缓解,政府会加大扩建新区的建设步伐,促进土地放量加大,这样就进一步缓解了城内供房压力,房价也不会由于供求不均而一路飙升。

  

城市扩容朝向西南 重心转移趋势已定

  住建部下达文件重点加快城南 “三清路网”和城西“七渔河路网”建设,城市重心向西南转移的趋势已成定局,政府在加强新区的道路建设的同时也会加强周边各种配套的完善。在与一位网友交流中,他对城市扩建对象说的一句话就是:“老城区配套成熟但是相对陈旧和落后,新城区的建设会使阜阳越来越美丽。

  城市扩建完善了一些道路盲点,改善阜阳城区的路网环境,加强老城区同南部新区的联系。不可否认的是完善城市路网的同时,沿途楼盘也将成为受益者。随着城市的西南扩容,沿线楼盘无疑又给“地段优势”增加了亮点。

城市扩容之下 房价涨跌是重点

  对于购房者来说更关注的是阜城扩建了,房价会不会有所下降,一位叫“**读书“的网友表示,阜阳房价实在是太贵了,特别是年后房价涨的飞速,有些开发区地段竟然都卖到4800元了,难以承受!

  2月份阜阳楼市宅均价为4532元/㎡,同比增幅32个百分点,环比下降1.7%个百分点,平均每平米下降80元。这以信息出来后引起许多网友的质疑:阜阳房价真的下降了吗?

IP:60.***.10.*
  楼市均价“被”降低了,原因很简单,优质楼盘无房可卖,成交的多为开发区、河东或泉北的房子,均价自然就降低了。

朱先森  IP:117.**.43.*
  数据当然是白纸黑字在那,看起来降了一些。不过,这个月成交居首的是临沂商城,还有一些开发区的房子。这数据也有被低端楼盘拉下来的可能。
 
  记者走访了一些楼盘发现,进入三月份之后多数高品质楼盘集中放盘,港利•上城国际均价已经涨到6000元多,环球•外滩国际城、易景国际花园(主力户型 周边配套 相册 价格)、正基首府等品质楼盘价格均有几百元的上涨幅度。业界人士称2月份新推房源很少,成交多为开发区低价楼盘,带动了当月整体均价下滑,阜阳楼市仍处于缓慢升温状态,房价并没有真正的降下来。
  记者从美在花城(主力户型 周边配套 相册 价格)王经理那里了解到,前阜阳新区路网建设对整个阜阳的发展起到很重要的作用,对于房产市场的发展也有至关重要的作用,从土地放量上来看,城区扩建缓解城内土地压力和供需矛盾,对阜阳整体的房价起到一定的抑制作用;从沿线楼盘来说,城市扩建及周边配套的完善,无疑给受益楼盘增添了卖点。

  网友们纷纷表示:“政府部门目前的当务之急是坚决要把房价降下来,把物价稳住,这样老百姓才能安心。”房价涨跌众说纷纭,在阜房网置业讨论群里,记者发现众多网友对房价还是持积极态度,网友们对于国家的调控政策充满信心。一位叫做“一片**”的网友表示,不会现在出手,继续观望,房价一定会降下来。(图/文 曹影)



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