阜阳调控细则即出台 未来楼市走向或成谜

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　　2011年国家楼市新政层出不穷，一般地方上的反应往往会比较平淡，尤其是在三线城市。而“省六条”细则的出台，明确指出各县市3月底前公布房价控制目标，阜阳版楼市调控也将于22日公布，改变了阜阳在此之前没有降价方面的反应的现状。房价形势千变万化，阜阳房价何去何从，众说纷纭。

政策频出2月房价涨幅被遏制　但“高位僵持”依旧

　　18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

　　总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。

“省六条”下达各市县 房价控制目标月底公布

　　省六条是对新国八条的进一步落地，其中地方房价控制目标、土地出让溢价超50%需上报等政策，将成为影响今年本地房地产市场后市走向的重要政策。房价控制目标这一要求细化到了县级，要求各市县于3月底前向社会公布，这也是大家普遍关注的问题。

　　业内人士指出土地价格的节节攀高是近年来房价上涨的一个重要因素，地价调控成为省六条中的最大亮点，要求商品住房用地出让中溢价率超过50%、成交总价或单价为历史新高的城市，要在规定时间内向省国土资源厅上报。这实际上是具体细化了新国八条中“大力推广以‘限房价、竞地价’方式供应中低价位土地的政策”。

阜阳调控细则22日公布 房价走向成谜团

　　阜阳调控细则的出台是对“省六条”的贯彻和落实，3月15日下午，记者就省政办下发的《通知》有关内容问询市房产局。房政科负责人表示，“我们已经收到了这份文件。”该负责人还告诉记者，目前相关的工作正在逐步开展，实施细则即将在本月22日出台，并对外公布。

　　据了解阜阳市在限购和保障房方面落实到位，记者从多家楼盘了解到，阜阳本地的限购政策年前就已经执行，非本地户口又不能提供纳税证明的只能一次性付款，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　对于保障性安居工程建设，2010年阜阳保障房任务为21864套，新建廉租房3936套、经济适用房100套、棚户区改造17828套。其最显著的特点在于任务重心转移至公租房建设。这一转变将缓解部分刚需短期购房压力，减少年轻人进入商品房市场的数量，从而缓解房价过快上涨的势头。

　　而对于房价控制方面还没有出台正式的相关文件，3月22阜阳楼市细则的出台引起广大网友的关注，阜阳版“新国八条”调控细则内容是什么？许多网友表示希望能出台给力的政策，将国家的各项政策落到实处，网友们纷纷表示：“政府部门目前的当务之急是坚决要把房价降下来，把物价稳住，这样老百姓才能安心。”

阜阳2月楼市量价齐跌 3月楼市一周一价升温

　　2月份阜阳楼市均价出现相应的下降，宅均价为4532元/㎡，同比增幅32个百分点，环比下降1.7%个百分点，平均每平米下降80元。在楼市调控政策持续出台的情况下，2月份阜阳楼市签约套数804套，签约面积销售面积8.23万平米，两者均出现了自2010年10月份以来的最低数值。

　　2月份成交多为开发区低价楼盘，带动了当月整体均价下滑，但是从数据来看，2月份的销售确实可以用“量跌价滞”来形容。受楼政策影响，该月新推房源很少，开发商与购房者纷纷观望，整个2月稍显清冷。

　　进入3月份阜阳楼市渐升温，在阜房网第四届看房活动中，网友看房购房热情高涨，开发商也加大了销售力度，参加本次看房的楼盘都给出了相应的购房优惠。与销售淡季二月相比，三月份刚迈进，部分楼盘出现了新的涨幅。

　　令人不得不纳闷的是：在售的存量盘平均每周有一次的价格变动，而且卖的还不错，新房源却迟迟不肯推出。许多网友反映阜阳现在的房价问题急需调控，年后特别是进入3月份众多楼盘跟风涨价，房价涨幅太快了！根据阜阳目前的收入水平，房价实在太高，接受不了。记者经过多方调查后发现，阜阳区域的大部分楼盘价格多次出现上涨，可谓“一周一价”。


国家调控得不到落实 购房者难安心

　　叫做“**江”的网友坦言，房子真是要命，一年赚个20万，还不够房价上涨的差额，想想都郁闷的要死！按照阜阳目前的经济和收入水平，房价只能是三千多，可是现在有的偏的练公交都没有的楼盘，竟然都卖到4700朝上了！

　　但是就具体的房价限制这一政策，还没有出台针对本地的具体文件，许多网友反映，看到国家政策层出不穷，就是不见阜阳出台政策，“光打雷不下雨”，政策落实不到位确实很让人很郁闷。记者从房产局了解到阜阳版楼市调控将于22日出台，改变了阜阳在此之前没有降价方面的反应的现状。

　　阜房网职业讨论群里，众多网友表示对此很期待，对于房价还是持积极态度的，希望政府能出台给力的调控政策，坚信政府调控房价的决心。一位叫做“一片**”的网友表示，不会现在出手，继续观望，房价一定会降下来。

　　记者从多家楼盘了解到，许多开放商也处于广网状态，“我们暂时不会推出新房源销售，从目前的形势大局来看，国家是铁了心的抑制房价上涨，两会后的三四月份，我认为楼市市场在可能会出现一波价格调整潮，阜阳房价到底是降还是涨，我们在观望。”天筑项目方马总告诉笔者。

　　业内人士指出国家出台宏观调控，意在合理乙脑消费者，比如最近闹的比较严重的“盐恐慌”，各地纷纷出现抢购局面，这个时候就已经上升为一种社会问题，市民处于被动和盲目状态，需要政府给出合理的导向，政府采取措施实行限购和限价就排除了恐慌。与房价的限购和限价是一样的道理，只要阜阳政府给出合理的政策导向，细则就一定会发挥出其调控作用，对于阜阳当地的市场机制也能起到重要的调节作用。