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[阜阳楼市] 阜阳市商品房成交量下降,但个别楼盘的报价却涨了!

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发表于 2011-3-25 09:30:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
  连日来,记者走访发现,虽然全市商品房成交量下降,但个别楼盘的报价却涨了。面对即将出台的楼市新政,开发商提价的事有点让人费解。

    “看不懂,真是糊涂了,这事明显违反经济规律啊。”谢姓市民怀疑,开发商是否在搭乘末班车,给降价留好空间?带着市民举报的线索,记者做了一番暗访。

市场有点雾里看花?

    “拿起房地产监测报告,我感觉自己的智商在降低。”3月20日,一位谢姓朋友聊天时对记者说。据介绍,由于他刚刚到阜城工作不久,买房一直是他的梦想。让他无法理解的是,电视、报纸及相关部门都在说商品房交易量下滑,但他到售楼部的问讯结果却是房价不跌反升,岂不奇怪?

    根据市房产局公布的2月份房地产市场监测报告,记者看到,2月份我市商品房销售面积12.57万平方米,成交量持续走低,除阜南、太和县略有增长外,其余各县市环比均出现下降,阜阳市城区环比下降42%、界首市环比下降35%、临泉县环比下降67%。

  同时,这份报告还显示,当月阜城商品房销售均价为4578元每平方米,同比增长27%;商品住房销售均价为4232元每平方米,同比增长32%。

    “销售好的情况下,价格走高,这可以理解。但是销售不好,价格却还在涨,难以理解。”谢姓市民说,这事有些违反经济规律,开发商是怎么啦。

开发商酝酿开盘提价?

    为遏制房价,1月26日,国务院出台新“国八条”。3月14日,省政府官方网站发布省政办转发的该新政,即国办发﹝2011﹞1号通知,要求各地本月底前公布2011年度新建住房价格控制目标。阜阳楼市由此走到了一个“十字路口”。

    面对各地即将落地的新政,开发商将采取什么行动呢?记者调查发现,这个当口,个别开发商正在酝酿新的开盘即提价计划。

    “我们均价4500元每平方米。”3月22日,记者以购房者的身份来到颍州南路一家楼盘的售楼部,销售人员许女士(音)对记者说。据她介绍,现在单价比前期预约时的涨了80元每平方米。许女士还告诉记者,即使这样,还要等到近期正式开盘时才能销售,届时能否买到,也要看情况了。“房子就是这样,这期不买,下期价格还要高。开盘时,我们会摇号,你想要的户型、房号,到时还不一定有,摇到才可以优先选房。”

    随后,记者来到城南另一家楼盘售楼部。销售人员洋洋(音)明确告诉记者,他们的房价比开盘时高了100元每平方米,而且这个月底,还会再涨价200元到300元。“因为周边的楼盘价格都比我们高,最近可能还要涨一些。”

    “市里马上要出台新的楼市调控政策,价格怎么还那么高呢?”面对记者的疑问,销售人员说,目前他们公司也有新的开盘计划,且房价只会涨,不会降,“下一期价格会更高,两期楼盘相差几百元很正常。”

谁能借我一双慧眼?

    面对这一费解问题和市场现象,个别购房者怀疑开发商是在新政出台之前趁机抬价,以便为今后促销降价预留空间。

    “按照我们的理解,调控政策出台后,肯定会对房价造成影响。开发商应当在政策出台前,采取措施,上演推盘大戏,尽快将房源销售掉。”采访中,几位看盘的市民对记者说,但事实上,没有一个开发商这样做,个别楼盘却在偷偷地涨价。

    “批准预售为零,说明开发商在捂盘惜售。”连日来,网上也有不少市民掀起这样的讨论热潮,“国家没有出台政策前,我认定房价一定跌,但现在情况变得越来越复杂,越来越让人看不懂!”面对房地产市场的乱象,网民跟帖感叹:谁能借我一双慧眼,把楼市看个清清楚楚、明明白白。

    与此同时,越来越多的市民加入到“观望者”的队伍中来,静候楼市调控新政的出台和房价的变化。“调控合理就买,否则就租,或继续等待。”他们如此说。

记者  曹亚伟


来源:阜阳新闻网
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