牛刀：中国房地产面临全线崩溃

阜阳快讯

　　今年春节，大约是我有印象的最惨谈最清冷春节，很多人如我感同身受。那个不伦不类的春晚，如同让人吃下了苍蝇一样难受，吐又吐不出，不吐又难受。董卿女士累累出错，最典型的是把“舞蹈”称为“杂技”，舞蹈明明是艺术，与杂技完全不相干；更令人难受的是说那句：GDP增长7.7%，让人笑掉大牙。

　　不过从网上看，春节里议论最多的是关于农村的堵车的事，说什么的都有。农民工有钱没有，可以这样说，在2013年肯定赚到钱，因为房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和，房地产在近十万亿的新增贷款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多农民工远比在工厂打工收入高，这是事实。但这是不可长久的。在这种盲目的大拆大建中，三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩，后续购买力根本没有，在贵州、湖南、安徽等省很多网友发来大量的图片刊登出来，在农村的很多房子上出现大量的广告牌，价格2200元至2800元不等，实行零售首付或者首付三万，可想而知，这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付，买房买车主要靠贷款。现在问题来了，2014年他们是否能够找到工作还是未知数，因为非常难。这就出现山东某县让警察去卖房子，任务是两套。警察我是知道的，一旦是任务那是一定要完成的，怎么办？唯一的办法是掏出枪，找准人说：赶紧买套房，否则，别怪我的枪会走火。最后为泡沫买单的人，可能就是这些农民工。连最后的买单人都进场，那么很容易说明一个问题，离泡沫破灭已经不远。

　　中国的房价数据是官方控制的，原先是提百城房价上涨多少多少，现在他们不好再提百城，就拿70个城市说事，因为一百个城市中至少有40多个城市房价下降得一塌糊涂，有的从7200元跌到4600元，有的从5000元跌到3200元，据网友统计，在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的，跌去50%不少，根本卖不动。有的数据是294个城市房价跌幅在30%以上，整体下跌的城市有400多个。就拿北京、上海来说，二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌，尽管跌幅不大，但是一直在跌，官方从不说，他们从来都不提。我年前去泉州，万科在那里有一个项目，一期推出1000多套，信心满满的要实现一日光，结果呢，完全出乎万科的想象，不管投入多少广告费和使用多少营销手段，实际销售也不到六成。剩下什么时候卖完谁也不清楚，还谈什么二期。

　　那么，一二线城市能守多久呢？显然，一二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已经丧失。与三四线城市不同的是，一二线城市的房价受美元的影响最大。美联储鹰派官员昨天放风说，美联储应该在今年中停止购债，已经完全不需要再进行QE了。这就意味着退出QE可能大大提前了，美元加息也会大大提前，可能会使中国一二线城市房地产持有人措手不及。中国房地产的操盘手此时仍然停留在2009年四万亿基础货币大印钞加13万亿无抵押贷款的时候，想用地王提升房价上涨的预期，记得上海本次地王是谁吗？我告诉大家是方兴地产，也就是2009年的北京地王中化方兴。大家想想，连老地王都重新请出来，这是黔驴技穷的典型特征，再也无人去跟风。（凤凰网）