买房，你知道哪些是冤枉钱吗？

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　　正如房地产开发商的成本、费用、开支貌似一样实际完全不合口，买房，看起来是买受人与出卖人之间的一纸合约，对单价、总价、付款及其他事项进行了认真的约定。事实上，这种约定当中，含有一种根据时间、市场形态、买卖博弈与信息是否完全决定的泡沫价格，在开发商来说，就是成本转嫁，尤其是当开支缺口非常大于费用缺口，而费用缺口又非常大于成本缺口的时候，买受人是最终的替罪羊，如果我们能够在买房选择过程中有效认识一些价格构成，自然少花些冤枉钱。另外，买房，在多数人眼中是喜气的事儿，因此也不免会走走后门，或打来律师求证，或边看边选边度假式的逗留在各个花哨的售楼部之间。而在你逗留的当儿，也许会签订二次装修的单子，也许会被一款新家具或电器所吸引，也许围绕你所买小区还会滋生许多不经意事项，让你很慷慨地掏腰包，事后发觉不是太合算，这难道不是冤枉钱吗？

　　对于买房，已经买了，那么为了不至于花些冤枉钱，我的建议是，买房后是晒房，晒在那儿一阵子再说，不要爱不释手，经常流连，因为现在是一个营销时代，什么样的业务员都让你不知不觉中了套，当然他们也并非没有善意，问题是，房子买了至真正交用，再到真正入住，还有些其他不可预见的事情有可能发生，不妨隐忍，等一切都水落石出的时候再添置也不算迟。

　　买房前呢，比如是否一定要邀请三朋四友到场参考，是否一定要全家出动，是否一定要歪着找门道验证一下，是否一定要走弯路来寻求法律、**职能部门甚至验房师来伴随左右，我觉得，买与不买是个坎，一旦过了这个坎，后续的业已被客观决定，即，你是为了有房才买房，还是已经有房，再买房。这才是问题的关键，接下来我们探讨，决定买以后如何不花冤枉钱。
抢着买地会产生冤枉钱。一个区域大家都知道快要成熟了，想摘桃子的人多，而那个必欲得之而后快的开发商，旗下项目，无论其如何做产品差异化，如何营销，其在楼面成本方面的调出部分，肯定是买受人承担的冤枉钱。笔者的呼吁是远离地王，远离不计后果拿地的项目。

　　说完地，再看具体项目，在出身上花钱的项目肯定存在冤枉钱，有些地段，有些区域，不具备高档房的建设条件，就是个居住区而已，但有些开发商自高自大，决定上马一个高档项目，这是丫环的出身做小姐的姿态，其必然会在规划设计建筑材质与服务等所有跑龙套的方面多花钱，你想想，彩铝与白玻哪个好，在一个并不热闹的地儿双层玻璃跟一般玻璃，还有早前立面建材有些使用到五六十一平的涂料，开发商的任何付出，你都要与该地段的本质出身拿来对比一下，通过一下大脑。

　　刚才说的是硬件，再来看看软性的，是否真有文化这个项目内涵？文化内涵到底是通过后期物业管理，社区建设来体现，还是修建性会所，高档的各类出名头的设施，如果一个项目独立建设会所，独立建设泳，独立开展配套医疗或教育设施，这些开支最终都由买受人负担，有用吗？学校教育也会市场化，你有钱就进，没有钱，哪怕你住在旁边，也无益。

　　接下来还有冤枉钱，合同，买受人与出卖人合约，你自己多问，多闻，多望，多切，思量，把一切防患于未然，自然将来就不会花冤枉钱了。相反，你只图眼前，被上帝化感受所沉醉，未来还有可能花冤枉钱，除非你对自己的权益若无其视。