郑永年：消化房地产过剩，不是让买不起房子的人更买不起

阜阳快讯

　　最近楼市疯狂得让很多人都觉得无比困惑，中国是不是又回到了之前大家所熟悉的这种靠房地产来拉动经济的时候？我对中国的房地产我一直非常批评，前两年的股市、股灾已经消灭了中国很大一批中产阶级。我去江浙一带考察，股灾对中国的中产阶级伤害很大。近来，一线城市房价疯涨，毫无理性，完全是政策刺激和监管不严引起的，这样一来又会把房地产的泡沫推高。也许尽管因此地方政府某些方面税收会多一点，但是我非常担心这些泡沫到最后会给中产阶级更沉重的打击。中国的房地产已经是产能过剩，产能过剩并不是像这样消化的，让买不起房子的人更买不起，像现在这样疯涨起来。前段时间还表现出一些理性，房地产价格下降使得一些人能买得起房子。现在炒房的形式更可怕，很多地方用众筹的方式炒房。这是非常危险的，这种房子就是泡沫，到最后谁能买？大家没意识到房子是每一个人都要住的，以前炒股票还可以收一点，现在把房子像股票一样炒，这太不可理喻了。

　　如果当权者看不到这一点，会犯非常大的错误，使本来就小的中产阶级更小。全面小康社会完全靠要把中产阶级做大，股票已经沉重打击了中产阶级，这次房地产如果再沉重打击一次怎么办？现在可以考虑产能过剩问题，要消减产能也可以理解，但绝对不是这种减产能的办法，是让人家老百姓买得起房子的办法。不是让疯狂炒作住房啊，因为炒房还是有钱人的玩物，就像股票。

　　但其实有钱人要那么多房子干什么呢？他们最后还是要转向到老百姓身上。不说他们理性在哪里，包括金融化等很多问题，第一高层它本身就也没想清楚；第二到官僚层面，政策协调的不好这样下去会非常乱。本来中产阶级不大，现在又给它一次沉重打击就非常麻烦。十八大以前中国花了两年左右的时间来争论中国会不会陷入中等收入陷阱的问题。现在大家又提出来会不会中等收入陷阱，实际上根据世界银行的统计，二战以后一百三五十个国家，只有十几个国家逃避了中等收入陷阱。这十几个国家里面，大部分还是中东石油国家，能源国家，除了这些国家还有就是日本和亚洲四小龙。日本和亚洲四小龙做的好，就是保护中产阶级把它做大，但是中国现在中产阶级本身就很小，为什么还老是跟中产阶级过意不去？

　　一次次毫无理性的去破坏中产阶级，我们不谈“十三五”的这些指标，假如五年、十年你把中产阶级做到多大，这就是政绩。为了钱老是盯着老百姓的口袋，没看到哪个国家，为了税收、为了减轻地方政府的债务，老盯着老百姓口袋里面的钱。所以中国的经济学都要变了成盯上老百姓口袋里的经济学了，这非常危险。正确的不是应该是让老百姓口袋里的钱多起来，而不是说把老百姓口袋里的钱给骗出来。中国是要培养一个消费社会，以前高度依赖外贸，内需社会我们已经是提了很多年，但是内需社会并不是要把老百姓的钱骗出来去成为内需社会。我们现在内需社会反倒还是没有，还继续变成外需社会了，跑到日本、国外去买。所以现在这个政策，或者是地方政府的作为，如果是一种顶层设计的政策，就很危险了，要调整思路。

　　前段时间有人提出要农民工来去库存，说农民工人数很大，会是去库存的主力。我来自从农村，所以我非常了解农村。农民工这个群体，比如一代农民工已经在城市待了那么多年，你不给他房子，现在房子过剩了，叫他去库存，农民工他怎么样来去库存呢？钱从哪来？无论是中国乡镇群体，城市居民、农民工、农民，归根结底和住房有关系的就是土地的问题。城市房价太贵，可能因为土地问题，土地少；农村也是土地问题，宅基地、农民工。比如说宅基地流转、土地流转的问题，讨论了这么多年。我没说一旦农民工离开家，第一代农民工如果是在经济危机以后还是可以返回去种地。但是二代、三代农民工，像珠江三角洲、长江三角洲，都出生在城市、长在城市，他们对农村一点概念都没有，那是回不去了。

　　为什么宅基地不能流动、流转呢？现在农村跟城市是单向的，只是让农村流向城市，但是在世界各个国家的城市化到了65%、70%就开始倒流，城市的有些人就开始流到农村。我想中国也是一样，到最后的结局是穷人的城市，富人的乡下。现在农村宅基地流转这些问题就没考虑清楚，不允许社会资本进入农村，那表明什么意思呢？农村越有钱的人，因为要进城就跑到城市里，老老少少也不愿意回去，但是社会资本比如说城市里人就有钱了，他们又想到乡下去，又不能去，所以是单向的流动。

　　农村现在人口光靠政府补助，这些政策不改变会损坏的更块。好多政策都是一半的政策、顾头不顾尾的政策，中国是三个群体——农民、农民工和城市居民，不综合考虑很多政策就做不下去。就像农民工来消耗房地产过剩产能，我倒非常赞成送他一套房子，因为城市居住面积的话是可以达到40多平米一个人，可以做到居者有居屋。

　　我觉得房子应当在压到一定的程度时由政府回购，因为再富裕的社会，总有5%到10%是穷人，这些人通过廉租房、公租房得到社会保护。更多的比如年轻群体，刚就业、没有钱买房子的，政府可以出够政府控制的价格卖给他们，他们是未来的中产阶级，中国好多经验都可以像新加坡等很多国家学习。我们现在就是不知道去做什么样的一个政策，根本看不清楚，但是知道肯定会失败的还要去做，就像股票市场一样，不知道到底怎么回事。（来源：凤凰博主-东方出版社官方博客）