阜阳返乡农民工 或成楼市“救市”主力军

幸福树

       年末岁尾，在各种调控政策冲击下，阜阳楼市依然阴冷，销量持续走低，购房者观望情绪继续加重；伴随春节将至，阜阳车市更加火爆，销售出现供不应求的局面。

       这一冷一热，也带来了两种心态，面对返乡置业潮的到来，房商扎堆开盘，“抢客”大战初现端倪，他们期待能抓住这样一个难得的机会；而车商却淡定许多，原计划出台的促销手段顺势推延，只是把这当做一股新的消费推力。

“冷”字当头走进2012

       受调控影响，阜阳楼市自去年9月开始降温，住宅销售量连续5个月萎缩。数据显示，阜城2011年8月份销662套，9月份销551套，10月份销550套，11月份销324套，到了12月更是下跌至260套。

      价格方面，阜阳楼市坚挺风光不在。根据阜房网对各家楼盘每月房价走势统计，去年9、10月份尚有部分楼盘价格上调，进入11月份，调控发威房价稳住。12月份，许多楼盘的价格出现下滑，从“5”字开头，重回“4”字打擂。

    而新年伊始，阜阳楼市冷清依然。往年销售火爆的元旦小长假，没有给开发商带来惊喜，各家楼盘售楼部鲜有市民问津。“就算是再多优惠，不少购房者也多观望，都寄希望继续下跌，这个冬天真的有些冷。”某售楼部经理如是说。

扎堆开盘迎返乡客

         以往，选择春节前后感恩回馈社会是开发商的一个传统。然而今年，新春置业潮中，“钱包鼓鼓”的返乡客被很多开发商看做是抓销量、求回款的重要突破口。

     记者走访得知，包括美在花城、同运·兰亭公寓、凤凰御景园等在内的9家楼盘，均计划在本月开盘。

     “大家之所以抢占春节这一节点，主要就是考虑到返乡置业群体的购买周期。希望能抓住机遇，提前走进春季。”二环路锦绣园一客户经理说。

     很显然，一场专门针对返乡客的“抢客”大战将上演，各开发商也是做足准备。“折扣型”、“特价型”房源大张旗鼓地开锣登场，返乡客成为目前阜城楼市开发商主要的营销题材。

     返乡置业者能否带动阜阳楼市回暖？业内人士分析，抢在春节前开盘的房企，一方面急需资金回笼，另一方面也忌惮节后降价风至，难以在竞争中“脱颖而出”。随着推盘量增加，促销优惠力度提升，市场或现短期回暖现象。

市场火爆车源告急

    那边，楼市正在积极进取促回暖。而这边，车市却是一片艳阳天。

    张先生常年在外包工，2011年赚了不少钱，几天前回阜，准备购置一款心仪已久的轿车。但当他来到阜阳正通别克4S店后，销售员告诉他没有现车，只能提前订购。无奈之下，张先生只能催促销售员尽早给他提货。

    该4S店经理田雷介绍，截止12月初，他们全年1600多辆的销售任务已经完成，目前没有现货，而他们收到的未交车订单已达到100多个。为满足阜阳购车者的需求，他们正在努力和厂方协商，希望早日把新车送来。

    这样的情况不只出现在正通别克4S店，记者通过走访发现，多家4S店都出现了供不应求的局面，销售堪称火爆。市汽车协会的统计显示，整个车市在去年的10至12月，在过去两成的增速上，又增加了两成。

不需做特别准备

     相比房商的积极心态，车商要淡定许多，他们坦言不需做特别准备，甚至连针对返乡潮的优惠政策都没有推出。

    “目前我们没有什么特别的优惠，最多只是送些小礼品。”颍泉区宁老庄镇的李先生，返乡回来准备买辆大众车，本想赶着年关图个优惠，但来到4S店询问，却得到这样的答复。

    同样的情景也出现在其他4S店，喜人的销售形势，让经销商不愁卖不出去。许多销售员均坦言，原本计划的促销手段，在市场如此火爆的情况下，已顺势推延。

    “每年春节前后，返乡置业者都会给车市注入新的动力，这已形成常态，我们不需做什么特别的准备。”一销售人员说。

来源：阜阳新闻网