网友播报几大银行贷款政策（如实表述）

疚瘋

网友播报几大银行贷款政策（如实表述）

1、“首套房新房”，首付至少30%，利率上浮的范围在0-10%，普遍在5%。 2、“二套房新房”，首付至少60%，利率 10%-30%，普遍在20%，部分在30%。 3、首次购买“二手房”，基本上停止发放，即使要发放，首付至少30%，利率也要上浮 20%-30%，甚至更多。 　　 　　 由此可见，新买房的成本大幅提高，尤其是对于存量的二手房市场，影响将是非常大的，接下来我们将可以看到二手房市场成交量将持续下滑，而买二手房投机和投资的将真正面临无人接盘以及想接盘的也接不了盘的局面，而要首次购买房子的人，也将不得不含泪面对和接受贷款银行利率上浮的现实。 　　 对开发商、二手房炒家、购房人的影响： 　　1、对开发商：政策收紧，开发商资金链吃紧，资金压力上升（更多的寻求高利贷），具有买房资格和有能力买房人的数量减少---->需求减少------>资金回笼速度变慢------>资金链吃紧------>在银行贷款到期还款和高利贷到期还款的双重压力下开始降价销售。 　　 当然对开发商有利的一点是：很多打算买二手房的客户因银行停止发放二手房贷款以及大幅提高二手房利率，使得这一部分客户不得不转到新房市场。用时间（等待1-2年的交房时间）和空间（更远一点的房子位置）去换房子。 　　 　　2、对于购房人：首次购房者将不但不能享受7折利率，还得面临上浮利率的压力，再加上目前进入加息通道，累计加息、上调交易税等因素导致购房成本大大的提高。 尤其是买二手房的人，不得不转向新房市场或者购买更小面积，更久年代、更远距离的房子。 甚至很多人真正的买不起房。不得不放弃购房的打算。------>购房者锐减。　　 　　 　　3、对二手房炒家（投资和投机），正如前面的分析，累计的几次加息、上浮的利率和上调的交易税三重影响导致购房人的购房成本大幅上升，具有买房资格和有能力买房人的数量减少---->需求减少--->结果就不用再分析了。 　　 当然二手房炒家都是散货市场，信息传输和反应相对滞后，所以很多时候一手房降价，二手房还仍然没有丝毫反应。 当然，等到开发商大幅降价时，二手房市场才会反应过来，但这个时候开发商的降价又将更多的购房者需求引入一手房市场，二手房市场需求量进一步减少，二手房市场进入价跌仍无成交量的情况。 　　 当然如果用自有资金炒房还好，最多就是亏损，如果是贷款炒房甚至是借高利贷炒房，后果就麻烦了。（同时各地通过标会等非法方式集资炒房的这些人，也可能面临资金收不回的问题）