阜阳部分楼盘空置率高原因曝光

阜阳快讯

　　一边是房价上涨，市民购房负担加重；一边是拥有多套房产的业主因为种种原因将房屋闲置。在楼市走向“双向调控”之际，一些城市相继出现“房屋空置率升高”等现象，有关房屋空置的话题再次引起了社会的关注。近日，记者就阜阳市新小区房屋居住情况进行了走访调查。

　　楼盘空房未亮灯光

　　陈小龙指着一栋栋楼房，有点可惜地说：“你看，这里的环境多么安静，空气多好，可惜住的人不多。”陈小龙指的楼房，位于市开发区经一路和经二路交汇处的依心明园。

　　陈小龙几年前买下这套面积100多平方米的房产，并且对房屋进行了装修。去年，陈小龙考上了外地的公务员，急于在外地购房的陈小龙希望能够将手头的这套房产卖出去。卖房时，陈小龙发现，自己的左邻右舍也大多是空房，没有入住，并且也有人准备卖房。

　　4月14日晚8点多，记者在位于市开发区的依心明园等楼盘看到，亮灯的住房不多，晚上9点左右，市开发区部分路段就已经很少看见行人，一些道路显得十分安静。

　　这一现象并不只是依心明园一家楼盘所独有，在城南新区、市开发区等地的楼盘，记者看到，既有新开发的楼盘，也有开发多年的成熟楼盘都有部分空置房。“有人买了房子暂时不住，这种现象很正常。”采访中，一家楼盘的置业顾问告诉记者。

　　虽然以亮灯率来调查楼房的空置率很难反映购房入住的真实情况，但也从另一个方面反映出部分楼房空置的现象。

　　多重因素造成楼房空置

　　楼房空置已经成为了一个既成事实，那么究竟是什么原因造就了楼房空置呢？

　　在商界摸爬滚打多年的王军拥有多套住房，其中仅在市开发区就有两套住房，面积都在150平方米左右。不过，王军却没有住在市开发区，而是选择了和家人一起挤在了市区一套100平方米左右的住房内。

　　“市开发区还是不够方便，无论是上班还是生活都有些不便。”王军告诉记者，他最开始选择在市开发区买房的目的就是为了投资，因此，他不会对房屋进行装修，也不会考虑出租，只等着房屋升值。

　　记者采访了解到，和王军持相同观点的投资者还有不少。当然，也有一些市民将新房空置是由于其他原因，比如陈小龙暂时将房屋空置，主要是想找一个合适的时机出手，将房产卖出去。

　　陈小龙告诉记者，自己当初购房时，并没有想着将房屋空置，但是后来工作生活发生了一些变化，所以才对原先的计划作了调整。“现在，我最希望的就是能够尽快以一个较为合理的价格，将房子卖出去，以便我重新买房，毕竟我不是投资客。”陈小龙说。

　　记者采访了解到，因为外部及自身环境发生变化而导致业主房产空置的例子也不在少数。总体来说，市民出于自身方便、投资、工作等多重因素考虑，造成了当前楼盘空置的现象。

　　对房价影响不大

　　当前楼盘的部分空置率是否会对房价产生影响，是不少市民最为关注的问题。一些无奈于当前较高房价的购房者甚至还通过网络表达了自己的不满。阜城一家房地产经纪有限公司置业顾问刘洋告诉记者，市民在感到房价过高无法解决购房问题时，往往会感到不满，但是这种不满并不能归结到楼盘空置率上。

　　“空置率之所以受关注，原因就在于其与一、二手房市场存在着密切的关系。”刘洋认为，空置的房屋与周边的租金和房价存在着相互制约的关系，但是空置率并不是造成房价上涨的直接原因。

　　“最近，阜城楼市出现量跌价涨的态势，一部分投资客已经开始将房屋收回，转售为租了，但即便这样，也没有对房价的变动产生影响。”刘洋结合自己从事二手房交易的经验告诉记者，短期内一定楼盘的空置对房价整体影响并不大。

　　业内人士认为，大多数空置房的业主或者投资客都是为了房产增长，处于市场低迷期时，他们宁可空置房屋；而一旦出现较为合适的出手机会，他们就会选择适时出手。但是，无论投资客是选择将房屋空置或出售，这些人占整个市场的份额并不大，因此总体来说，不会引起房价的波动。 (阜阳新闻网 者任秉文 郭海洋)